民工老蒋

涉及到项目保密性，暂不公布案名和客户名称。

1、  总稿（人群呼应）：

有些人喜欢“用放大镜看东西”

挑剔的眼神，

常常会被细节感动。

阅尽繁华，才学会从细节上观察事物。

苛刻到甚至要用放大镜，将细节不断放大的人，在AA·BBBB却往往被那些举家搬迁来的成年树木、那些绿荫地下的停车线、那些水系的折角弧度、那条隐藏在绿树之间的回家小径等细节所感动。

学会追求细节，也就懂得了低调的华丽。

越成功的内心，越容易被细节感动

AA·BBBB，

城市私藏品，核心区稀缺景观私宅

2、  品牌

相濡以沫了半个世纪，

城阳，从1958年就已了解，

AA对细节苛刻的承诺，做得到。

从1958年开始，AA集团就与城阳一起发展成长，更与城阳很多成功的内心，一起追求细节上折射出的品质光芒。

半个世纪以来，AA集团苛刻追求细节卓越的心从未改变，凝聚50年AA理念精华、三易其稿反复推敲的AA·BBBB，更在沉静专注的低调态度下，为态度契合者私享。

越成功的内心，越容易被细节感动

AA·BBBB，

城市私藏品，核心区稀缺景观私宅

3、  细节1-规划布局的风水学

当中席，太师椅，白玉带

上风上水，

怎么看都是锦绣时光的好模样

傍邻区政府行政要地，周边商圈繁华鼎盛，高端社区与生活配套齐聚，堪称城阳正当中稀缺旺脉；AA·BBBB更做“太师椅”形状社区布局，居住生活有倚有扶，兼具特设U型水系，宛如白玉带提携社区，将人们对居住生活美好的期许发挥极致。

收藏绿树碧水间锦绣社区的闲逸生活，上风上水，洞悉世事变幻，做个胸有成竹的隐逸智者。

越成功的内心，越容易被细节感动

AA·BBBB，

城市私藏品，核心区稀缺景观私宅

4、  细节2-景观

比你老的树、比音符美的水、比花园更花园的家门

流连忘返，

意思是习惯性地醉在风景中了。

年青的广玉兰与金桂树也有20、30岁了，遑论那些在各地被精密测量挑选的树木了，如同睿智的长者，静静地看着大地上生长的房子，看着蕴含美学与智慧的、曲线蜿蜒的U型水系，那些跌水瀑布、亲水平台、湖心岛屿等，沉醉在那些曼妙弧度之间蕴藏的节奏中。树犹如此，回家的人消失在树木掩映的社区门口，急匆匆的脚步立刻在社区中缓慢下来。

习惯性地停下来聆听树木几十年的智慧，停下来，流连在风景中——隐逸的智者，本来就在自然中随性自如。

越成功的内心，越容易被细节感动

AA·BBBB，

城市私藏品，核心区稀缺景观私宅

5、  细节3-车位

私家车库、绿荫停车、半地下停车、地下停车……

足够多的阳光停车场，

欢迎社区里的汽车收藏家。

超过1：1的停车位比例，为AA·BBBB社区的高尚隐逸生活提供了便利，哪怕来了位狂热的汽车收藏爱好者，也足够随性展示兴趣。

从地上到地下，或是泊车在私家车库，或将车驶进绿意婆娑的地上车位，或是光线明亮的半地下车库，乃至特设阳光天井的地下停车场，所有的汽车泊位都静静地铺洒着细细的光线，归车子舒舒服服地私享。

爱车如人，静静地隐逸在社区中，隐逸，为了更远的航线。

越成功的内心，越容易被细节感动

AA·BBBB，

城市私藏品，核心区稀缺景观私宅

6、  细节4-泛会所

第1次举杯、第10杯Cafe、第100次挥拍、第1000句交流，

AA·BBBB，

好一天漫逸的会所时光。

1800㎡的私享会所、加上标准网球场、动感健身中心、欧陆风情餐厅、贵宾水疗美容、时尚Cafe，享受静谧生活之美的心，在AA·BBBB的泛会所，终于如同鱼儿找到了水。

向左边座位的陌生人举杯、与刚认识的朋友清谈、约多年挚友享受饕餮，不被打扰的平静时光，只被欣赏漫溢午后。

越成功的内心，越容易被细节感动

AA·BBBB，

城市私藏品，核心区稀缺景观私宅

7、  细节5-全精装

窗户、水盆、洁具、把手、开关、墙面……

不起眼的小角落，

一群大有来头的“外宾”。

为了AA·BBBB的精装修，设计人员与工程人员搜索了大半个地球。

一切为了居住的舒适与品味出发，装修材料哪怕对生活构成一点细微的瑕疵也坚决拒绝。窗户、水盆、洁具、把手、开关等，从德国、意大利、西班牙、奥地利、日本、瑞士漂洋过海而来的这些“外宾”们，不管有多大的来头，也都根据居住的舒适需要，妥善安置成不起眼的私享，让每一天的生活都弥足臻藏。

建筑的最高境界，是无处不在的人性化，而生活的最高境界，就是做个精神与物质同等快乐的隐逸者。

越成功的内心，越容易被细节感动

AA·BBBB，

城市私藏品，核心区稀缺景观私宅

8、补充一版

大成·小隐·逸生活

放下，是一种心态，更是一种睿智。

可以是品茶的君子、可以是栽花锄草的匠人、可以是一个下午静坐的渔夫、可以是家人日日陪伴的亲人、可以在阳光婆娑的树荫下看书、可以毫无机锋地清谈……

当不再被成功所累，生活中就多了一个不被打扰的隐者，一种淡然自在的心情。

越成功的内心，越容易被细节感动

AA·BBBB，

城市私藏品，核心区稀缺景观私宅

P1封面

案名logo+广告语：

拥有“桃花源”

天建南苑旅游度假村

P2形象——南苑旅游度假村
　　舟摇摇以轻殇，风飘飘而吹衣。问征夫以前路，恨晨光之熹微。乃瞻衡宇，栽欣载奔。童仆欢迎，稚子候门。三径就荒，松菊尤存。携幼入室，有酒盈樽。引壶觞以自酌，眇庭柯以怡颜。倚南窗以寄傲，审容膝之易安。园日涉以成趣，门虽设而常关。策扶老以流憩，时翘首而遐观。云无心以出岫，鸟倦飞而知还。景翳翳以将入，抚孤松而盘桓。

                                                                  ——陶潜《归去来辞》

这里是济南南部景区，这里是天建·南苑旅游度假村。

“Hello，泥土！Hello，果树！Hello，淌过心肺的呼吸！Hello，自由、随意的快乐，Hello！”

越来越多的人，会在每年中某段时间，或者某几段时间逃离城市，一个人、一家人、一群人来到这里，追求的，是这拥挤忙碌人生中罕有的静谧、舒展和恒久不变的为纯粹自然的感动。

于是越来越多的人来到这里短憩、游玩、饮乐、饕餮自然或者干脆买座生长在树木中间看起来精致非常却又与自然默契合拍的房子住下来，当然或者时刻绷着生意敏感的人，入住新入市的度假公寓、休闲公寓或酒店公寓也的确是个很棒的主意。

【天建·南苑旅游度假村，总占地300亩，位于济南城市后花园的西营镇，与七星台、九顶塔、葫芦峪、红叶谷、锦绣川风景区、金象山滑雪场、跑马岭野生动物园为邻，依据自然地势走向兴建林中独栋独院北欧式独家度假公寓、室外体育健身园、儿童乐园、垂钓中心、商业餐饮、会务会议接待及养生度假公寓和休闲公寓等功能性工程，由一谷、两桥、三山、四园、十二景组成，是济南南部唯一以“体育、休闲、健身、度假、养生”为主题的观光休闲旅游开发项目。群山叠翠、绿水环绕，独特气运自然天成，堪称“山水大观、山野公园”。】

P3资源——周边旅游胜地及人群旺盛——投资酒店式公寓可享广阔收益

进山，车如流水马如龙。

地理科学上讲，地球其实就是块大磁铁：在济南，七星台、九顶塔、葫芦峪、红叶谷、锦绣川风景区、金象山滑雪场、跑马岭野生动物园等汇聚周边的天建·南苑旅游度假村的确如此，每一天，这一片区吸引着人们……过……来，吸引着匆匆忙忙的人们在这里停下。

浩浩荡荡的憋在城市里的人们进山了，络绎不绝。

他们是来游玩的、他们是来寻找真诚的自然的、他们要吃山野的滋味、他们要听山野的风声、他们要找山野的乐趣、他们要睡在山野、笑在山野，要把自己和自己荷包最放松的时刻留在山野。

而他们，就是财富进山的力量，而你、我、我们，想想看，须要抓住这时机。

【天建·南苑旅游度假村，涵盖度假公寓、休闲公寓、酒店公寓等多种物业形态，或低调而优雅于果林花果间、或闲适而别致于天然泉水泳池旁、或展露现代的明快于健身运动设施之间，面向大量享受养生乐趣人群及企事业单位会议培训接待等提供全方位的现代、品位、优质服务。】

P4封底

区位图+贵宾热线：82828666  82828777

地址：济南市历城区西营镇

开发商：济南天建南苑旅游开发有限公司

投资商：（logo）济南天建房地产开发有限公司

P5酒店式公寓配套及投资优惠

陶渊明®版“泉城路”。

漫山的果树、植物和清新空气之间，沿主题水系中轴线依稀散落着农家乐餐饮、儿童乐园、垂钓中心、体育健身园、超市、美容院、咖啡馆、神秘石水疗中心、酒店、门诊等城市生活便利设施，他们完全依据环境而建（也许逛进神秘石水疗中心养生的，除了游客，还有山上的小鸟呢），与自然环境融为一体，让习惯了电气化舒适人们在享受文明便利的同时并不觉得突兀。

l          由知名品牌物业管理机构——天建物业负责物业服务，提供24小时安保、红外监控等安全设施

l          以虔诚尊重自然的环保态度进行建设，按照国家节能环保标准进行设计，吸取北欧现代、简洁的建筑风尚精粹，形成自然与人、与建筑完美和谐的艺术村落

P6休闲度假公寓（全景规划图）

度假、休闲之外，还有得选择。

除了或美轮美奂、或优雅别致的度假、休闲公寓外，天建·南苑旅游度假村同时于主题水系中轴线入口处兴建极具投资价值的酒店式公寓，并依山势修建天然泉水游泳池及泉水湖，以30平米星级酒店式装修的合理户型、9.6万/套的极低门槛和自成旅游景区的自然环境，春赏花、夏泉泳、秋采摘、冬品银装素裹山居美景，轻松享受只为内心所知的舒适情趣。

【天建·南苑旅游度假村新推出的投资型酒店式公寓，面对南部景区带来的旺盛商机，为业主提供门槛极低的安全、稳定投资收益方案：

l          凡业主与发展商签订委托经营协议，6年内每年获得9%的高额稳定回报，6年总收入超过总房款一半以上。

l          6年委托经营协议期满后，业主可自用或转售、转租；如业主如不愿继续拥有，发展商可按原房价全款返还业主。

l          6年内，业主可体验风靡欧美的“分时度假”，享受每年累计7天的免客房费贵宾待遇。】

国科别墅“资本论”

与股市投资相比，地产投资正以期相对稳定安全的收益回报吸引了越来越多市民的关注和青睐，然而，目前市场上大多地产项目的价值提升空间都已经被市场的热炒压缩到了微薄的地步。

好在，国科国际高尔夫别墅三期，为市场及市民提供了可靠的投资选择。

别墅用地，最后的晚宴

自国土资源部、发展改革委日前联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，对别墅类房地产开发、高尔夫球场用地明令禁止以来，已经取得开发许可的别墅项目在原本就稀缺罕有的基础上则更显得弥足珍贵。

国土资源部土地利用管理司副司长束克欣表示，将对这一禁令严格执行，这意味着在相当长的一段时间内别墅只能使更少数人的专宠——也许，有钱都难能买到。

随着这一禁令的发布及执行以来，济南别墅市场的价格也随着市场需求的压力而水涨船高，不断出现千万元级别的天价别墅，别墅项目价值的一再上涨，让别墅项目，尤其是目前有着广阔前景的国科国际高尔夫别墅成为一个绝佳的投资选择。

用发展的眼光看国科别墅

国科国际高尔夫别墅位于济南北部的黄河经济开发区内，南接308国道，西邻青银高速和京福高速，距济南市区仅20公里，正常车速下仅约15分钟，属于济南城市北跨战略的一个重要组成部分。

从最新的《济南市北跨及北部新城区发展战略研究》专家评审论证会了解到，国科国际高尔夫别墅所处的区域业已成为大济南发展战略的一个重要组成。

可以预见，在济南城市开发力度不断加大的时代背景下，国科国际高尔夫别墅将随之成为城市中的别墅珍品，尤其是三期新开发的独栋别墅项目，其价值将更加迅速提升，成为投资者的一棵大“摇钱树”。

好别墅，才更有价值空间

国科国际高尔夫别墅三期新品在品质上的卓越保障了其价值提升的动力和潜力。

从纯正的散发着热情、豁达、开放等独特气质的北美南加州风情独栋别墅，从值得信赖的别墅建筑质量与大师级的建筑规划，到洋溢着绅士品位的高尔夫运动、地下2000米的玉汤温泉等完善配套，国科国际高尔夫别墅展现出内外检修的品质精彩。

领先的、特色鲜明的建筑品质与群落规划，让国科国际高尔夫别墅三期在相当长的时间能都有资本成为市场的娇宠，成为投资的首选之作。

国科三期，让别墅投资不再遥远

国科国际高尔夫别墅三期的南加州风情独栋别墅，在居住使用的科学性与舒适性上充分论证，杜绝了以往别墅建设空间浪费过多的弊端，而是把更多面积奉献给1000平米私家大院与景观品位，实现了200平米空间的别墅，实现了大度与优雅的完美结合。

这样的建筑规划，同时也让别墅投资成为更多人的可能。与动辄千万级别的市场同类别墅相比，国科国际高尔夫别墅三期有着单/总价低，增值前景可靠广阔等诸多优势。

从销售数据的不断增加来看，国科国际高尔夫别墅三期无愧于济南别墅投资首选的王者独栋。

尚未出街。

P1封面  logo

国科国际高尔夫别墅

绅士体验之旅

P2留白

P3

非别墅品位&绅士风采，请止步。

P4 ——P5

目录

P6单体别墅图

P7别墅概念标题

拥有一座独栋，才算完美的一生。（纯文字）

P8

别墅代表的生活概念介绍——引出品位概念，并奠定整个楼书的基调

所谓别墅，大抵不仅仅与钱相关。

作为生活中极美好的东西，别墅从其诞生开始（或者从其舶来中国开始），就被认为是财富的象征，自然地把“很有产”阶级从人群中分离出来。

其实不仅仅如此。

别墅更关乎着一个人的品位，实际上，我们所见的大多数别墅（当然包括其他更多人生中美好的东西），都被财富蒙蔽了光华。正如并不是每一个有钱的人都可以称之为中产阶级，这包含了包括品位、眼界、气度等多方面的因素——从这个角度上来说，有多少别墅其实根本不能称之为别墅，而只能叫做“大房子”呢？

别墅承载着人类居住与生活的梦想，那是品位优雅的、气宇非凡的、心境高远的，是极致风华的、完美尺度的，是和谐、舒适以及其他一切能够配得上成功者的赞美辞句。

真正的别墅，只与懂得别墅的真正绅士琴瑟合鸣。

P9

国科国际高尔夫别墅的整体介绍             

国科国际高尔夫别墅，真别墅群落。

国科国际高尔夫别墅，2002年国科集团大手笔投资开发的纯别墅高端物业项目，位于济南北部开发板块、黄河经济开发区内，距济南市区不足20公里。

总占地面积1500亩，共有700余套别墅。以道路和水系自然划分，前两期共有215套欧美风独栋别墅，16种经典流行的户型，是山东省面积最大、设计最时尚、环境最优美的真正意义的欧美原乡的高档别墅群落。

P10—— P11

国科国际高尔夫别墅总规图及三期示意

P12区位/交通

需要藏起来的好，不是不够好就是故作姿态。

中国人常说的“大隐隐于市”就是这个意思。

国科国际高尔夫别墅，绝非躲进深山的度假项目，其南接308国道，西邻青银高速和京福高速，距济南市区仅20公里，正常车速下仅约15分钟，繁华的城市文明本来就不应太疏远。

便利畅捷的交通，让“遥远”这个词语消失了。

P13北美风情概念——自由、开放、率性、懂得生活

北美风格，形式与韵味原装打包。

北美风格，从建筑学科上讲，它是在同一时期融合了许多种成熟的建筑风格的一种混合风格。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。

主要特征有：①正立面双山墙式，又称Shotgugun；②吸取了辛格风格的建筑特征的非对称式（L形式）；③四面坡屋顶式。

再说点感性的东西。

北美风格，实际上更多反映出北美人的风格气质特征。受移民的影响，北美人，尤其是美国人的气质上充满了乐观、自由、开放、会享受和善于创新等特征，这种特征转移到建筑上来，就使“美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅”。

P14北美风格的图片

P15

三期简介——北美/独栋/院落/高尔夫/规划严整

国科国际高尔夫别墅三期，北美原乡独栋。

国科高尔夫别墅三期，升级版的北美原乡独栋别墅，位于国科高尔夫别墅区的东侧，毗邻80万平米国际标准高尔夫球场，共400余栋含私家大院的独栋别墅严整布列。

三期由廊院别墅、院落别墅和豪华别墅（墅王）组成，是吸取了北美人居和生活气质精粹，在对细节元素改良优化的基础上构建的更加成熟的北美原乡独栋别墅群落。

P16——P17

小独栋200平米+1000平米院落

200㎡小独栋，1000㎡大院落。

这是个简单的数字对比？——真正拥有的人一定会狠狠地反驳。

200平米的小独栋被依据居住习惯和舒适特征被科学地规划，使200平米的独栋别墅房子显得足够开阔，完美地表现出别墅住宅所特有的舒适、华美与达观大度；

而1000平米的私家院落则更让人会产生整个世界都在自己家中的错觉——在院子里搭个藤萝架子、树起篮球架子、开办家庭舞会做个快乐的衣服架子、和开辟的花园中整理花木架子等等都足够剩余空间，大院子的闲逸生活，终于可以放下累人的架子。

传统阴阳学理论讲到了矛盾的和谐统一，看看国科国际高尔夫别墅三期的大院落与小独栋，你会想到，这真是天才的美妙理论。

P18

高尔夫球图片

P19（纯文字）

永远不要慌，永远不要焦虑，

要记得闻到路边的花香。

———Walter Hagen （PGA赛场上的传奇选手）

P20——P21

成熟别墅圈，成熟高尔夫交际圈——礼仪总汇

你总不希望自己在果岭上像个莽汉吧！

国科国际高尔夫别墅自2002年兴建至今，每年都有大量重要赛事在这里举办，这里聚集着城市中最成功的人士，现已成为家喻户晓的高尔夫度假胜地和高档别墅聚集圈，成为极致优雅的绅士专属领地。

记得Grantland Rice说过“高尔夫有20%是机械和技巧，另外80%是哲学、幽默、灾难、罗曼史、情节剧、交情、友谊、诅咒和交谈。”——高尔夫就是你的社交。

因此，当你与绅士们站在果岭上挥杆的时候，总不希望自己像个莽汉吧，那么记住下面这些基本礼仪是很必要的。

1.击球或挥杆前，应先确定近旁无人站立或远处无人立于球可能击到之处，并检视地上是否有石块、小卵石、树枝等，以免挥杆时触及飞起而伤及他人。

2.对方击球时，不可在其后方徘徊，或钉着看打击路线，也不要高声喧哗妨碍对方。

3.前组球员未走出落球距离之外时，从组不得击球，并在快接近前面组队时，应将速度放慢下来。

4.当您前组球友，把使用过的球道、果岭、沙坑回复原状，而不致于影响您的击球时，您将会快乐而顺畅的打完18洞。

5.击出之球不易找到时，应立即作手势让后组员先行通过。找球时间未达五分钟时，即应作此手势，后后组球员纷纷通过并远离落球距离时，才可继续击球。

6.一洞打完后，应立即离开果岭。

7.对于距离、球杆的选择，应与杆弟商量，但不得向杆弟以外的人发问，寻求指导。

8.勿在腰间缠一条长毛巾，进入会馆或餐厅时须脱帽。

9.如无特殊规定，二球赛应较三球赛或四球赛有优先权，并得超越之。而单独打的球员无优先权，应让任何球队优先优通过。

10.打一整回合(十八洞)者之比赛，较不打一整回合之比赛为优先。

11.当某组球员不能在场上保持应有的位置，并落后前面一组球员一洞以上，就应该让后面一组超越先打。

12.打球所花的时间应以快走弥补，勿让同伴久候。

13.熟悉规则后才上球场。

P22

18洞72杆标准球场+重要比赛

18洞72杆国际标准球场，与圣安德鲁斯一脉相承。

国科国际高尔夫别墅三期邻近的国科国际高尔夫球场，由美国GRADE高尔夫设计公司整体设计，球场占地1200亩，为18洞72标准杆的国际标准球场，有70万平米的草地、森林和12万平米的水域，承袭世界上最有名气的圣安德鲁斯皇家古代高尔夫俱乐部气质，是一个规模大、环境优美、极具有战略性的高尔夫球场，现有每周一次的韩、日涉外旅行社组团“国科高尔夫旅游赛”和包括“宝马杯”等在内的多项高层精英会员赛事举办。

说了那么多，简单来讲，它就在你的院子边上。

P23北美人的享受生活与豁达+高尔夫（和P22可组合成一幅画面）

高尔夫的一半是娱乐，另一半就是推杆。

　    　———Peter Dobereiner

P24——P25

环境——80万平米18洞72杆国际标准高尔夫球场/纯美独栋别墅建筑群/一、二期主题水系景观，户户可见水，各个组团均有湖泊景观/大面积绿地高度绿化，各类植物环抱点缀/低密度，明朗开阔

落到院子里的一颗高尔夫球。

没错，院子里的风景如同果岭上一样自然清新，充满绿色。

想象一下吧：院子外80万平米美轮美奂的球场、院子里1000平米的自有景观、院子与院子之间的大片绿植与主题水系景观（当然还有一、二期完美呈现的主题中央湖泊）、低密度科学布列的北美原乡独栋建筑群，这简直就是一幅世界名作的风景油画！

    住在国科国际高尔夫别墅三期，实际上就是住在风景中，感谢上帝，绅士们享受到了城市繁华与自然和谐之间的绝佳尺度！

P26——P27

配套酒店

19th hole,享受你的Johnnie Walker吧！

19th hole，在高尔夫行话中指的是会所中的酒馆，在那里高尔夫球手们打完18个洞后，可以尽情享受Johnnie Walker黑牌。

国科国际高尔夫别墅群落中配套了按照五星级酒店标准建造的高档园林式酒店——国科国际会议中心，这是一座坐落于高尔夫球场与豪华别墅之中，集娱乐休闲、温泉养生、会议接待、高尔夫商务为一体的综合性会议、度假场所，可满足业主全方位的高档休闲生活需求。

·Johnnie Walker：酒中极品。这是一个极有特色的英国品牌，优雅、理性、进取，鉴赏英国品牌的时候不谈谈Johnnie Walker，那是不可想象的事情。每次看到Johnnie Walker那个著名的小人图像，看着他拄着拐杖大步往前走，常常会让人感觉到这个形象颇有点哲学味道。

P28

温泉盆图片

P29

温泉等配套概念标题（纯文字）

人生岂能尽如人意，先学会享受“泡汤”吧。

P30——P31玉汤温泉

与5亿年前的三叶虫泡的是同一盆汤。

国科国际高尔夫别墅充分利用地热资源和科技手段，自地下2000米开发出古生代寒武纪（Cambrian，距今5.4—5.1亿年，常被称为“三叶虫的时代”）时期石灰岩地层温泉，温泉出表水温高达56摄氏度，含有丰富的对人体有益的矿物质。

玉汤温泉是济南乃至山东唯一的特色泡汤温泉，可同时容纳1500人室内泡汤，100人室外露天泡汤，泡汤中心种植着各种各样的热带雨林植物，一座座别致的浸着蒸汽的假山，别有一番西双版纳的景象。

国科国际高尔夫别墅三期，在家门口泡一次古生代的营养汤。

P32亲亲鱼（星子鱼）

亲亲鱼。

这是来自印尼热带河流的客人，学名叫星子鱼，很有灵性。它体积很小，二三厘米长小手指般大，会主动与人体亲密接触，亲啃人体身上的皮屑，啄掉脚上老化的皮质、细菌和毛孔的排泄物，帮人体清理身上的垃圾与毒素，促进人体的血液循环与皮肤新陈代谢，使人体肤色焕发青春。这是一种纯粹自然疗法，对于常见的皮肤病、脚气病有很好的疗效。同时，亲亲鱼用它那小小的嘴巴去按摩人体的皮肤，为人抓痒去痒，其乐融融。

在国科国际高尔夫别墅享受玉汤温泉，体验一下亲亲鱼的服务吧——在城市的洗浴中心里，你有机会认识她们吗？

国科国际高尔夫别墅，总是体验更多、更自然、更健康。

P33网球场

费德勒？纳达尔？或者就是你自己。

国科国际高尔夫别墅群落中配套有山东省规模最大的室内网球场，拥有5块国际标准塑胶场地（又称硬地），适合各种网球比赛。

国科网球俱乐部，配套设施齐全，备有男女更衣室，淋浴室，休闲房间及温泉客房，设有专业的男女教练，陪练及球童，夜晚配有360度标准灯光照明，是网球爱好者的最佳运动场地。

亲爱的国科国际高尔夫别墅业主，你还喜欢什么运动项目？

P34

独栋别墅内部生活场景图片

P35

别墅户型概念主题（纯文字）

阁下，欢迎回家。

P36——P38户型展示

P39形象，可以做纯文字

国科国际高尔夫别墅，真正的独栋别墅。

P40封底（电话、地址、开发商、建筑设计、区位图等常规信息）

我一直在犹豫是否要把每则标题中的最后三个字去掉。

从目前来看，我个人开始追求一种类似于说明书式的理性写作来形成品位，是科技的、科学的品位；或者一种很淡然的讲述故事式的手法。

这两种风格，算是我最近新的尝试，不知道市场效果如何，欢迎指正和指导。

民工老将。

以下为创作：

系列创意目标——对项目主要卖点的形象概念阐释，希望能够形成对项目形象印象的完整梳理，在促进现有项目销售的同时实现对三期销售的铺垫。

系列创意主题——强调对目标人群对现代高端商务休闲生活的特权，借以引起目标受众的关注和认同，本次主要提出以下几个分阶段发起点：高尔夫/温泉/别墅群落

报广1

主标：

18洞72杆国标Golf生活“私有制”

内文：

不是每个人都视此生活为平常。

美国GRADE高尔夫设计公司专业设计，80万平米18洞72杆国际标准高尔夫球场铺展出极具远见与高度的优雅人生，在城市人群中，深深印记尊荣的徽章。

高端休闲生活，本就属于高端成功人生。

促销信息条：

典藏臻品现房最后发售，最佳Golf人生际遇·三期建设正在开展，产品价值即将全面提升

程式性卖点描述：

l         80万平米18洞72杆国际标准高尔夫球场，顶级商务休闲平台

l         户户2000米地下天然矿物养生温泉，户均1000平米私家院落

l         100万平米成熟别墅社区，纯粹高端人生交际圈

l         产权式星级酒店、大型玉汤温泉、室内网球场等，华丽生活配套

常规描述（区位图）：

TEL：0531—85500001/2/3

投资商：国科地产

景观设计：中外建环境设计所（留法博士daisy作品）

建筑设计：加拿大KH&Z建筑设计公司

物业管理：锦江国际

高尔夫球场设计：美国GRADE高尔夫设计公司

项目地址：山东省黄河经济开发区

www.gk-golf.com

报广2

主标：

寒武纪石灰岩地层温泉“私有制”

内文：

不是每个人都视此生活为平常。

以源自古生代寒武纪时期石灰岩的2000米地层温泉，兴建山东仅有的特色泡汤温泉圣地，在出表水温达56摄氏度、富含对人体有益矿物质的玉汤中，品味只被上层名流所惯享的优雅人生。

高端休闲生活，本就属于高端成功人生。

促销信息条：

典藏臻品现房最后发售，最佳Golf人生际遇·三期建设正在开展，产品价值即将全面提升

程式性卖点描述：

l         80万平米18洞72杆国际标准高尔夫球场，顶级商务休闲平台

l         户户2000米地下天然矿物养生温泉，户均1000平米私家院落

l         100万平米成熟别墅社区，纯粹高端人生交际圈

l         产权式星级酒店、大型玉汤温泉、室内网球场等，华丽生活配套

常规描述（区位图）：

TEL：0531—85500001/2/3

投资商：国科地产

景观设计：中外建环境设计所（留法博士daisy作品）

建筑设计：加拿大KH&Z建筑设计公司

物业管理：锦江国际

高尔夫球场设计：美国GRADE高尔夫设计公司

项目地址：山东省黄河经济开发区

www.gk-golf.com

报广3

主标：

215栋欧美原味别墅群落“特权区”

内文：

不是每个人都视此生活为平常。

在1300亩绿野上散落的纯美独栋欧美风格别墅，聚合成只被极少数眼光与实力兼具者所鉴赏的独特风景。最纯粹的“董事长”小、最高端的上层人群聚落，在挥杆的一刹那、在温泉的氤氲中，品位与风度自由展露。

高端休闲生活，本就属于高端成功人生。

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常规描述（区位图）：

TEL：0531—85500001/2/3

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景观设计：中外建环境设计所（留法博士daisy作品）

建筑设计：加拿大KH&Z建筑设计公司

物业管理：锦江国际

高尔夫球场设计：美国GRADE高尔夫设计公司

项目地址：山东省黄河经济开发区

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世易·金润世家

贵胄人居的少数派法则

自上市公开以来，世易·金润世家以其“世家名门专属臻品”的豪华大度迅速在诸多康居项目中脱颖而出，引起了市场的广泛关注，近日来，来电或来访咨询的客户络绎不绝，世易·金润世家已经成为市场、尤其是高端客户居住市场关注的一个新的热点。

据了解，目前世易·金润世家正以名门贵胄专属特惠接受市场诚意认购，至开盘之前，凡认购世易·金润世家并交定金1000元，均可在开盘当日将1000元升值为房款10000元，尊享城市领袖独有的升值快感。

少数派法则一：优雅显贵，世所罕有

作为城市中最被尊敬与向往的望府人家，世家名门以其优雅、大气、华美与自信阐释着城市人群中最罕有尊贵阶层的独特气质。

而深信“人以群分”理念的世易·金润世家认为“居住当匹配成就”，“名门贵胄应当享有专属的阶层生活群落”，远离大杂烩式传统人居的嘈杂与纷乱。

于城市主干道吴泰闸路和03年新拓宽的菱花路交汇之地营建的华美独栋，完美契合了世家名门的生活气质，呈现出氤氲着文化气息与自然风韵的名门大宅，呈现出世易·金润世家优雅纯粹的华贵人居聚落。

少数派法则二：旺地贵脉，潜质上品

选择的眼光取决于人生的品位与高度，少数成功者更具选择力。

世易·金润世家雄踞政府规划政策强力支持的、未来新城市繁华生活的东部城市核心区域，济宁城市发展极具潜力的富贵脉络上，是城市中最具人的炙手可热区域之一。

从目前区域建设来看，区域坐落着多个大型康居或宜居社区，包括世易·金润世家二期高端商务配套等的日渐成熟成为政府基础建设的有力补充，而在不久的将来，随着城市基建设施的进一步完善和成熟，一个现代、繁华、生态的济宁新城市核心领地即将完美呈现，而区域价值也将随之迅速提升，见证名门贵胄卓越的“价值勘别力”。

少数派法则三：纯美精致，繁华生活

世易·金润世家，与城市中心罕见地完美融合生态自然与城市繁华，呈现出和谐舒适的名门人居。

近19万平方米的碧荷公园、绿意盎然的双拥园和毗邻洸府河的滨湖公园三大公园围绕在世易·金润世家周边，沿公园漫步徐行，即刻可至洸府河。

世易·金润世家同时让世家人士享有浓郁的城市生活氛围，包括赛玛特超市、育才中学、乔羽小学、济宁市多个医院、圣地大厦、香港大厦等城市最高端生活配套尽在周边，成为世家阶层繁华的“城市生活会所”。

少数派法则四：优雅大户，华丽居所

世易·金润世家敞阔富贵的小高层大户人家，以3米挑高，具有防辐射及保温功能的落地玻璃幕墙，展现名门贵胄特有的大气与尊贵生活气度。

高科技含量的保温节能墙体、24小时热水服务，是奋斗的成功之外对温馨大家庭生活温暖的渴望与深刻理解；住宅智能化可视对讲防盗门、济宁市高档住宅特有的中空玻璃塑钢窗等设计，呈现出只被居住者享受的细节上无处不在的舒适与品位；名贵电梯配套、电梯大堂华丽装修，则成为被城市向往的人生荣誉勋章。

少数派法则，只为成就享受的人生

无论何种类型的法则，均为成就城市名门贵胄阶层独有的优雅大气居所，成就居住者才能体验的舒适与和谐。

因此，从这个角度来看，少数派法则更应当由享受世易·金润世家的城市领袖们来总结，来体味。对于世易·金润世家来说，最重要的是，为城市奉献一个“世家名门专享臻品居所”。

剖析领秀城的“升值靠山”

自从今年国务院在《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》中提出调控房地产发展的国六条并出台了相关的15条细则以来，房地产话题迅速成为社会热点被众多专家、开发单位及购房者所关注。

在泉城济南，房地产价格体系的升降同样也牵动了诸多市民的心，大量购房者在这敏感时期选择了持币观望的态度。

但目前鲁能领秀城逆境中的热卖仿佛是济南房地产市场的一个异数，那么，站在一个理性分析的角度上来看，是什么支撑着领秀城销售的持续火爆，又是什么支撑着购房者对领秀城升值前景的一片看好呢？

独有生态，不可替代的区域价值

从济南的城市布局来看，三面环山的济南城市延展空间有限，随着城市的不断发展，土地必将成为最稀缺的资源之一，而这其中，领秀城所在的南部中央生态领地以其城市中绝版的纯粹生态自然环境而更显弥足珍贵，是城市中最值得珍贵的土地。

济南南部历来被称为城市的后花园，这里有着济南生态自然环境的精华：绵延的千佛山旅游山群、茂盛的树林、清澈的河水以及周边丰富的人文自然旅游胜地等，让这一区位夏季气温比市区平均低三度以上，空气清新洁净、环境宁静优雅，堪称生态人居的绝佳领地，取得了广大市民的青睐和追捧。

历年来，省市各级政府都对城市里这块稀缺的自然生态区的建设投入了极大的关注，并出台了大量的政策进行指导，提出了“保护性开发”的整体策略，确保了南部中央生态区原态自然环境精华的最大保留，随着南部开发工作的进行以及南部市政生活配套建设的日益成熟，这一区域吸引了越来越多市民的关注，生态领地里的自然栖居日益成为购房者对生活环境的最高追求，在整个城市的热情关注下，生态区位的栖居价值不断展现出上升的发展趋势。

城市开发，提升区位发展速度

随着整个城市开发进程的加速，南部中央生态区的建设工作在“保护性开发”的政策指导下也日益加速。随着英雄山路改造工程的全面竣工、年底完工的舜耕路延长线建设工程的进行以及城市BRT快速交通系统的规划，南部城市与市中心繁华之地的连接更加紧密，城市建设也因此注入了新的活力。各项市政基础设施建设的完善，以及从南部领秀城所在区位通往市中心的日益便利，为此区域的城市生活提供了保障。

市政建设的加速，昭示着城市中央生态区发展的加速，昭示着在南部生态居住区实现城市繁华生活的前景，同样昭示着南部生态绝版区域升值的广阔前景。

房产布局，引导区位富贵未来

南部区域的地产开发，经过数年来多个项目的努力而逐步成熟。南部生态板块的开发建设工作大多依据绝佳的自然环境展开建设，实现了自然环境和物业价值的双重提升，逐步形成了环绕南部自然山群的生态居住组团，并向高端地产的方向不断发展，展现出南部生态板块作为济南富贵聚居区的趋势。近年来这一区域别墅等高端地产物业类型的不断涌现以及包括鲁能领秀城在内的大型项目的后期高端产品开发，就充分证明了这一点。

政策调控，促进生态板块价值提升

受近年国家调控尤其是“70%户型比例”政策的影响，济南市市场上多个计划开发项目都不得不调整了开发方向，并导致了大量缺乏实力的小开发商的退出，导致了市场上新开发项目的减少。从近期内来看，在住房需求不减的情况下，目前市场上房地产项目的价值将很难出现下跌趋势头，反而将会出现一定的上扬。

从长远来看，通过建设部对“90平米套型面积划定”及“70%户型比例”这两个争议点的解释，表明了政策调控的态度：房地产市场开发将根据各地区的特点趋向合理化。就济南来说，南部生态板块由于其不可复制的绝版生态环境，其开发建设的物业类型今后仍将以主打生态牌的高档住宅为主，对环境进行价值最大化的开发利用，因此，城市中央生态区尤其是江北第一大盘鲁能领秀城的居住价值将在不断的开发建设过程中保持持续有力的上扬势头。

完美规划，领秀城展现广阔前景

领秀城社区在景观、建筑、文化等各个方面的完美规划，奠定了其升值的基础。怀三山纳两河藏八泉的社区景观大系、依山脚而建的15万平米奥林匹克体育公园、依地势错落自然排列的现代建筑、丰富完善的生活配套体系、未来的高端建筑物业形态以及和谐的社区邻里文化创造等，都让领秀城展现出了大气、高端、生态、国际的特点，成为市场上购房者的宠儿。

卓越的自然环境和出色的软硬件规划建设，让领秀城登上了博鳌地产论坛的思想顶峰，一举获得了“中国十大风尚楼盘”的桂冠，领秀着济南地产市场的开发导向。

内外兼修，创造不断升值的原动力

对于一个地产项目来说，不管市场大环境的变化有多剧烈，良好的环境及配套、优异的社区品质和合理的价格体系的完善组合，都能确保其不断实现产品的价值提升。就领秀城来说，从城市布局及发展特色到区域特质再到社区规划及文化建设，领秀城用一个又一个的卓越为市场注入了强烈的信心，赢得了广大购房者的一致好评，并不断实现着社区升值的诺言。

领秀城7号公馆楼王御临

继周年庆典特惠活动掀起的市场抢购热潮以来，领秀城再次赢得了市场上广泛赞誉和客户的热情追捧，成为夏季末的地产市场明星。

面对客户不断抢购，近日，从领秀城再次传出重磅新闻：领秀城精心打造的升级版房源 “7号公馆”楼王即将隆重上市！

目前，7号公馆已开始接受市场登记。

公馆，氤氲着华丽的优雅感怀

从词典中可以查询，公馆，是贵族阶层的居所，是上游生活的写照。而如今，公馆依旧在现代的光芒下展现出恍如时光凝固的不朽华丽，展现出历久弥新的世家尊荣。

曾经是官员和富人居所，公馆，历经百年中国，见证了时代与城市的繁华和沉沦，见证了岁月流转的传奇与感怀，直至今日，美轮美奂的现代建筑线条之间，仍氤氲着沧桑之后淡泊悠远的文化精神。

在济南，承载着泉城文化神韵的“7号公馆”，袭承着沧桑百年的了然静，袭承着华美之外的优游自在，于领秀城发现时光的意义，触摸城市上阶的灵魂尽头，为世家尊贵的领秀者成就凝固华丽、优雅、自在、舒适的上流居所。

或是花园之间的散淡闲适、或是宾主尽欢的私家舞会，或世家和睦、或优雅和谐、或交际、或休憩，领秀城7号公馆，一场场上阶生活开始上演。

7号公馆，承袭泉城富贵地脉的楼王风范

作为300万平米的国际人居生态城，领秀城雄踞泉城城市中轴线中央生态端，自古就有济南富贵地脉的传统，时至今日，更承袭着泉城文化精粹，领衔了地块多个别墅级高端项目，更展现出华美尊贵的富贵前景。

顺应城市历史发展之势，鲁能领秀城以江北第一大社区的恢宏气度、数万亩青山郁郁葱葱、200万平米社区绿化、45万平米国际配套以及日渐完善的城市交通网络、单纯和谐的邻里氛围，于济南“后花园”构建泉城理想之城，并一举征服诸多专家、学者挑剔的眼光，摘取了中国地产最高荣誉——“2006博鳌论坛中国十大地产风尚住宅”的桂冠，成就领秀泉城的上游人居典范。

7号公馆，领秀城起步区核心席位的升级版房源，承袭领秀城荣耀气度，以从容淡定的王者风范，华丽富贵的配套设施，开阔高远的高层纯板景观视野，显赫于外、自在于内的建筑气质以及浓郁的世家人文精神，展现富贵楼王风范，开启了泉城公馆人居的生活时代。

瞰青山、揽绿水，公馆自有宽景之乐

纯板式高层建筑的“7号公馆”，以宽阔的视野俯瞰泉城，纳无尽自然为私家花园。注目远眺，绵延青山在窗前展开，社区山景公园、奥林匹克体育公园、40米街区公园尽在眼前铺开一幅青山绿水画卷，无边苍翠扑面而来、松吟鸟语清澈可闻，颇得陶潜“悠然见南山”之神韵。

而自楼王而出，一路踱过廊架、花篱、灌木、水景、涌泉、石阶、木栈，踱过树荫婆娑、水清沙白、花开蝶舞，踱过清新自在、静谧悠然的心境，沉浸在纯粹自然淡泊的公馆生活中，恍然若临仙台庭阁。

着一壶香茗，携两卷思想，抛却尘俗之累，享有自然从容，以平常心品味自然美景之趣，非上阶公馆人生不得享有。

国际级配套，公馆世家华贵生活领域

明星级、五星级、世界级顶尖配套，组合成“7号公馆”近乎奢侈的华贵生活旋律，演绎着世家尊荣的风情万种。

社区国际商业中心与“7号公馆”隔街相望，五星级酒店成为公馆主人接待客人的“私家会客厅”，成为宴乐升平的繁华领地，完全展现公馆人生成就之美。省实验幼儿园教育体系及多所小学、中学，以明星级教育品牌，打造世家领秀的精神贵族；世界级知名超市、五星级国际酒店、中体倍力知名健身品牌近在咫尺，形成尊贵荣耀的公馆休闲生活圈，一路踱过纯美景观，信步走进繁华生活。

从“7号公馆”沿舜耕路延长线绿化大街出城，沿着英雄山路、舜耕路等交通干道出发，可零距离验都市中心的便利生活，为城市上阶公馆人士营造无尽的城市人生。

智能化、品位精装，7号公馆为城市加冕

“7号公馆”采取完全品位精装修的方式，打造城市中最值得尊敬的楼王居住典范。从高品质材料的建筑外立面到整楼完全的品位精装修，再到高科技智能化的生活配套、可宽达5.5米的豪华客厅户型开间设计，荣耀于外、舒适自知的“7号公馆”抒写着楼王典范，升级着光辉的人生。

邀请知名专家设计，采用高档装修材料，着眼于展现领秀阶层生活气质，着力于细节上精彩，从人性化角度出发，关注居住的品位性与实用性，或厅台、或厨卫、或起居，“7号公馆”随处展现雍容大度、品位优雅、居住舒适的精装修居所，为城市上阶公馆群落加冕。

7号公馆，创造华丽的低调生活

正如公馆阶层人士，7号公馆从容淡泊的外表下，蕴藏着自有华丽、尊贵的生活主语，展现着华丽的低调生活。

当高品质的建筑、绝佳的景观、完美的配套组合的领秀城楼王，遇上氤氲着不朽华丽、优雅气质的公馆精神，领秀城7号公馆，为领秀阶层注解上游生活！

领秀一周年，领秀如何“秀”？

自2005年7月领秀城入市，至今已经度过了整整一周年，从刚入市时石破天惊的高调亮相到淡季旺销，无论面对市场激烈竞争还是面对国家政策的对楼市影响，领秀城一年来一直处于市场领军者的位置上，处于被置业者关注和宠爱的位置上。

面对市场的热捧，领秀城以反馈客户的优惠活动来邀请客户一起分享周年庆典，除了7月底举办的包括平板电视、冰箱、空调等奖品的大型抽奖活动外，还推出特惠房源面向市场，让客户享受实实在在的优惠。

随着领秀城新房源的不断推出以及包括周年庆典系列优惠等在内的多项让利业主的活动的不断推出，夏季的领秀城创造了市场上又一销售高潮。

每分钟约3平米的领秀城被抢购

从领秀城销售中心得知，领秀城置业顾问每天都会接听、接待大量客户的电话咨询及来访，即使是在市场大环境普遍不景气的情况下，即使是面对因道路市政整修的暂时交通不便情况下，领秀城依然吸引着络绎不绝的购房客户，吸引着市场的强烈关注，据悉，如果按工时计算，领秀城社区平均每分钟有大约3平米的居室被签约抢购，更有大量客户留下强烈的意向兴趣。

作为中央生态区300万平米的江北第一大盘，领秀城通过对环境、社区规划等各项资源的整合，构造了一个济南生态和谐居住的典范，一个市场销售的奇迹。

8万人每人25平米公园，不算上万亩青山

领秀城坐享着济南中央生态区丰富的自然景观资源。社区周边连绵不绝的苍翠青山形成了领秀城优美的天际线，大片的绿色森林为社区提供了最清新的空气，并成为社区巨大的天然空调，让社区夏季气温比市区要平均低3度以上，营造出清凉宜人的居住生活。

同时，领秀城的社区景观规划与周边大环境相辅相成，并形成了约200万平米大社区所独有的绿化景观体系。由美国PERKINS公司所做的社区景观规划将三座自然山体纳入社区景观，并依山脚建设了泉城最大的线性公园——占地15万平米的奥林匹克体育公园，休闲活动区、健康运动区交替布局，规划出CS野战基地等户外运动天堂。同时，社区还规划设计了包括水景主题公园、街区公园等在内的公园景观体系，与社区内的多条自然河流及泉眼互为补充，形成了绿树婆娑、草长花开、山清水秀的生态居住领域。

明星级·五星级·世界级的领秀生活

领秀城同样为居住的便利性作了细致的规划，建设了45万平米的配套体系。包括2006年引入的国内知名教育品牌——省实验幼儿园教育体系在内的多所幼儿园、小学、中学，配合周边多所高校，形成了一整套完整的高品质教育网络，让业主的子女能够享受领秀的教育资源。

领秀城的业主中也有很多从事教育、学术、文化、体育等各个行业的精英人群，他们和领秀城其他社会上阶精英们共同营造了文化氛围浓郁的社区生活氛围，营造了领秀城独有的文化生活圈。

另外，领秀城社区还引入了五星级酒店、世界知名大型超市、中体倍力健身品牌等，为业主的城市生活营造了便利、舒适、品味的居住享受。

4%的济南速度，8.5%的领秀城速度

根据对上半年济南地产的统计调研得知，2006年上半年整个济南市地产价格仍然呈上升的趋势，济南市整体地产升值约为4%，而领秀城则升值了约8.5%。

究其原因，首先领秀城所在区位作为城市“后花园”所独有的生态优势，受到了政策及市场的广泛关注和支持。随着现代城市的不断繁华，领秀城所在区位的生态价值的升值潜力也不断得到体现，通过广大置业者的认可和热捧，中央生态区不断展现出其绝版理想生活领地的魅力。

同时，鲁能领秀城在开发商品牌实力、社区景观规划、社区建筑品质、社区文化及配套等各个方面的领先优势也得到了市场的认可，也促进了项目在品质不断升级和客户不断热捧下的快速升值。随着社区建设的进程及高端物业形态的不断开发，领秀城必将扛起济南升值发展地产的大旗！

0的突破，领秀城在博鳌论坛为济南出头

2006年7月，鲁能领秀城在中国地产界的盛会——2006（博鳌）房地产论坛上捧回了地产大奖“2006（博鳌）房地产论坛十大中国地产风尚住宅”的桂冠，为济南在博鳌论坛上实现了零的突破。

作为有“房地产顶级思想论坛”之称的博鳌房地产论坛年度盛会，每年为房地产行业指引发展导向，对中国房地产行业的发展产生了深远的影响。与博鳌房地产论坛同步发展起来的中国地产风尚大奖，一直以来都以其权威的评审模式深受业内外人士的推崇，被称为论坛上的一座桂冠，而领秀城能摘得此项大奖，也证明了其在建设模式、社区规划、建筑品质等各个方面的领秀风采。

三百余天与客户的点点滴滴仍在继续

领秀城在社区建设当中非常注重与客户的沟通，注重邻里和谐生活氛围的建设，并为此专门成立了鲁能会为客户服务。仅在今年，鲁能会就组织了包括朱家峪生态游、领秀共赏世界杯、乔羽先生座谈、领秀高尔夫友谊赛、中国围甲联赛、业主生日会等多项旨在促进业主邻里关系、营造和谐居住氛围的多项活动，赢得了业主的广泛好评。

对于领秀城来说，这只是领秀城为客户创造最适合居住的生活领地计划中的一个组成部分。从社区的选址、社区景观的营造、建筑品质、生活配套及文化生活氛围的创造方面，领秀城一直以高标准作为要求，努力实现泉城人居理想，实现生态、国际、和谐、现代的居住楷模。

向亲爱的邻居学习

领秀城一周年了！

一年来，领秀城凭借着市中心绝版的青山绿水赢得了市场和客户的广泛关注和热情青睐，千余名客户选择了领秀城，成为和谐家园里的亲密邻居。

近日来，适逢周年之际，领秀城又举办了包括周末大抽奖、限量特惠房源公开等多项让客户享受实在优惠的周年特惠政策，掀起了市场抢购的又一次高潮，大量客户纷至沓来，抢购心仪的房源。

越来越多的业主加盟领秀城，越来越浓郁的和谐邻里关系开始形成，人们之间的交流也开始频繁起来。“三人行，必有我师”，对于领秀城居民来说，这样的社区氛围除了是平静和谐的生活享受，更是学习交流的文化殿堂。

向千岁的大山邻居学习宠辱不惊

领秀城与山有缘，除了周边郁郁葱葱的千佛山万亩山群是大自然几年来积淀下的大邻居，领秀城社区里还把泉子山、鳌子山和望花楼山规划成了社区山体公园，成为8万领秀人的“私家花园”，成为领秀者专有的邻居。整个社区都环绕着这三座山，沿着30米绿化景观的舜耕路延长线一路向山脚铺开来。

自领秀城入口眼舜耕路延长线的一片绿色信步而上，穿过泉城最大的线性公园——奥林匹克体育公园里嬉戏、游赏的邻居们，即可攀登山体。每天清晨，带上孩子，一路小跑上盘山步道，登临山顶，极目远眺，泉城风光尽收眼底。

这样的登山一定要慢，一路上有很多美好的东西值得你去品味。

踩一踩脚下新鲜的泥土，看那些蚂蚁在鲜绿的草丛间辛勤地搬运，告诉孩子只有和伙伴们一起同心协力，才能有强大的团队力量，才能完成不可能完成的任务；看看石缝间顽强开放的野花，教他认识这些城市中心不会出现的大自然杰作，让他知道面对困难，努力、积极，就会有成功的美好希望；在山顶看看周边绵绵的群山，苍翠无边，沉静而平和，让自己与孩子身心感悟豁达、开阔的胸怀，感悟千百年来大自然积淀下的宠辱不惊……

或者沿着社区攀爬周边的山，走访周边的景，从大自然的神秀中、从历史千百年的文化中，学习成功之路以及领秀的心。

水让我们学会坚忍不拔

领秀城社区内有很多水：兴济河、玉绣河，通往趵突泉的分水岭水库引水渠，散落喷涌的泉眼，喷泉、瀑布……

这些邻居每天与领秀城的居民们一起生活，哗啦啦地唱着歌，一副乐天派的样子。

住在领秀城，烦躁或者困惑的时候，开心或者喜悦的时候，悲伤或者哀愁的时候，都可以坐在水边，看清清的水流淌不息，看水底的石子在日复一日、年复一年的冲刷下，都成了圆润的珠子，不开心的时候听听流水的声音，鼓励自己要执着，像水一样努力不息，一定能够走过难关；快乐的时候听水为自己歌唱，要想到坚持，把成功的喜悦一直留住。

这样的邻居值得你每天造访。每一个黄昏斜阳下，在波光粼粼前，一家人，或邀几个朋友一起看水、听水，在几千年生生不息的流淌中，感悟人生的从容与达观。

大山与流水用自己的语言，把几千年自然变迁的感悟与积淀与领秀者分享，成为领秀城居民最无私、最亲切的邻居与老师，让有心者，处处发现社区美好的角落，时时学到大自然的知识与心境。

与8万人行，处处都有老师

子曰“三人行，必有我师焉”，领秀城社区内可容纳居民8万余人，他们或为教授、或为医师、或为政府领导、或是事业发达的企业家……他们，是这个城市的上流阶层，是在各自行业里叱咤风云的领秀者，是在各自成功的人生中感悟良多的师长与朋友。

领秀城社区周边还散布着山东大学（分校）、山东财政学院、济南大学等高等学府，鲁能泰山足球俱乐部等明星云集在社区附近，成为领秀城人文气息浓厚的亲密邻居。

从领秀城及周边的邻居们学习以及与领秀城的邻居们分享自己成功的心得，真正感受社会是一所大学的道理，做一个孜孜不倦的求学者，一个不断成功的领秀者。

领秀城还聘请品牌物业管理机构、引进五星级酒店及世界知名超市、省实验幼儿园教育体系、引进中体倍力健身机构等品牌，为社区的居民们提供便利的品质生活。

带着孩子向每一个服务领秀城的人们学习，学习责任心与无微不至的关怀，让孩子在浮躁的社会里学会感恩的心、学会包容的心、学会微笑，学会与人和谐相处的秘诀。

向亲爱的邻居们学习

向大山学习、向流水学习、向对门的邻居学习、向微笑的工人学习，在领秀城，处处闪现着美好、和谐的光芒，闪现着自然、平和、从容、豁达的心灵之光。

居住在人文气息与自然气息浓郁的领秀城，生活中的每一点一滴都展现了和谐的睿智，展现了美好的极致。

向亲爱的邻居们学习，共享纯粹的领秀城自然生活。

神往山居岁月

英国人彼得·梅尔曾写过一本叫做《山居岁月》的书，轻描淡写地叙述了他的与山为友的生活，平和、从容、远离繁华喧嚣，令人极其神往。

其实不光他一个人，很多向往山居的心灵都渴望那种聆听山风、呼吸绿意、淡泊不惊、宁静致远的生活——特别是在繁华的都会，在炎热烦躁的时光里。

尤其生活在济南，这样的向往愈加热切——总在渴望那种生态的、和谐的、早晨醒来有鸟鸣有风掠过树梢声的生活，总在渴望南部山间的生活。

一个最直接的享有方法就是住在鲁能领秀城——坐落在南部山群之间的300万平米社区，环绕着千佛山山系的绵绵苍翠，怀抱着泉子山、鏊子山和望花楼山三座自然山体（这是最崇尚自然、懂的享受生活的美国人的绝妙设计），有15万平米的奥林匹克体育公园铺开在山脚，而依据山体环境自然疏朗排列的就是一栋栋现代而美丽的建筑，建筑中间穿插着喷泉、活水、雕塑、公园……

从早晨到傍晚，从花开草长的春天到白雪皑皑的冬季，鲁能领秀城一直展现着畅快的呼吸、自由的欢笑、亲密而单纯的社交、健康和多笑的人们，在每一个季节，享受着山居的乐趣。

春暖花开：出门5分钟，上山踏青去！

从家里出来，大约步行五分钟，或者沿着宽阔的社区道路拾阶而上，一路穿过吐着嫩芽的树木花草，或者经过水花灿烂的喷泉、河流，或者经过散布的邻居，都可以轻松来到山脚。

这个时候你常常会遇到一个难题：是在奥林匹克体育公园里热热身（其实更多是贪恋那里的美景），还是直接向着山上一片新绿进发？其实不管哪种选择，都没有科学的解答，唯一的选择理由，就是你更快乐——只要你愿意，你甚至可以在山脚就折返，去看看那些主题雕塑，要不干脆和家人在社区已经开始蔓延的新春绿色之间慢跑。

这样的攀登最好是在春天，正是万物成长、生机勃勃的时候，每天在小山上往返那么一回，这一年都有个好精神、好身体。

济南的夏天：原来中午在户外也可以是享受

“在济南，夏天最好躲在屋子里，晚上8点后再出来活动”，很多在济南生活过的人都喜欢这样告诫新来的朋友。不怪他们这么说，在车水马龙、高楼林立、人群熙攘的市中心，在平均约有三十五六度的气温下的户外，的确是一种煎熬——他们无法享受夏天的快乐，不过鲁能领秀城可以。

得益于被称为“济南后花园”的南部绵绵山林，这里的气温比市区平均会低3°以上，即使是在中午，社区内的水系、满目的绿色、周边的青山也会成为天然的空调，让炎夏变得舒适，而你更可以去戏水，让济南传统的炎夏难挨成为清凉的日子。

戏水的地方有很多，比如有兴济河、玉绣河两条清澈的自然水系荡漾着粼粼波光，比如有社区里面的水景主题园林，有通往趵突泉的分水岭水库引水渠，还有喷泉、有泉眼……在领秀城，山、水、人是最好的搭档，他们和谐又快乐，自由又舒展。

另外，还应该抽出时间来陪着孩子们到山上转转，在那里他们会学到很多课本上很难学到的东西——比如岩石里的小虫子的真实面孔、比如市区里看不到的各种植物、比如一眼望去遥远开阔而引发的雄心壮志或者开阔胸怀……总之，去接近青山，亲近自然，总会有很多的收获。

当然，你完全可以选择傍晚散步，比如去超市逛逛、到学校走走、去健身中心运动，从家里出发，只需你步行几分钟，这些都可以得到。

秋天了，总不能老在家呆着

 “春困秋乏”，真是很难过的秋天，可是如果你走出门，约三五好友去锻炼一下，一定会感觉舒适很多。

如果你喜欢专业的健身时光，你可以去中体倍力，如果你爱好户外运动，恭喜你，这里有CS野战基地，如果你想要与喜爱的球星在一起，出门不远就是鲁能泰山足球俱乐部，如果你是位老先生，或者你不喜欢激烈运动，那也可以在奥林匹克体育公园里面，在花草树木间，和老朋友们或亲善的邻居们一起慢步。

同时，秋高气爽，出门旅游拜访景点也是个很棒的主意。从领秀城出发，很快就可以到红叶谷、九顶塔、龙洞、千佛山等这些济南著名景点，去看看红叶、享受民族风情，真是美妙的生活！

终于可以在雪地上撒点野了！

据说济南市区的冬天第一场雪会发黑，这是因为市区的污染比较严重，而且，下雪的时候妈妈们也不会放心孩子在外面玩雪的，因为城市的车太多了……可是在领秀城你完全不用担心这些。

初雪的冬天，从暖和的屋子里向窗外望去，视线穿过阳台上洁白的积雪一直望到皑皑的群山的时候，你的身体你的手都会不自觉地发痒，邻居们都握好了雪球，在楼下等着你一起打雪仗——该出去撒点野了！

和谐的邻里关系、自在的心态，让你在这里完全卸下城市带给你的疲惫。面对没有一点污染的白雪、在宽阔而安全的社区道路上来一次全家人的雪地游戏，再冷的冬天心里也暖融融的。

可是这里却还不是像你想象的那样荒凉，你除了可以在社区内的国际知名超市里面买到日常生活用品和过年的年货，除了在社区里的五星级酒店里和来看你的老家人团聚，除了可以目送着孩子走进社区里的引进省试验幼儿园教育体系的学校（当然还有小学、中学），你还可以走出社区，沿着英雄山路或者舜耕路，驱车顺畅地通达市中心，通达繁华深处。

每一天的领秀城，每一天的山居享受

一点也不奇怪你会爱上这里的生活。

就像彼得·梅尔的书中写得那样，这是很自然、很平和、很优雅、很和谐的生活，这里的每一座山、每一片水、每一处公园、每一棵树木都给你远离喧嚣的轻松，给你生活的真正享受。

越来越多的人在关注这里，越来越多的政府政策在支持并保护这里，越来越好的生活呈现在这里，真幸运你已经拥有这里了！

东转15°，向太阳看齐

居室亮堂了，生活的人们才更健康，心情也更舒畅。

阳光舜城·锦绣苑二期，在南向朝阳规划的基础上，将建筑均向东转向15°，让居室能够在更大限度上增加采光量，接收阳光的关怀。

从60㎡精致的新贵居所到140㎡敞阔的大富之家，转向的调整，都让居者与阳光更亲密接触，让生活，亮了起来。

蓝黛国际商务会所

宣传手册规划

画册内页要求在每一个页面的边下角放logo

P1封面

LOGO+名称：蓝黛国际商务会所+广告语：荣耀名流·品味娱乐

P2—P3（建议P2图片，P3文字一个红酒酒杯）

一切荣耀只为匹配成就。

P4—P5（目录，采用横排的方式）

休闲娱乐导航：

走进蓝黛·走进享受……………………………………………………1

超豪华KTV包房 ………………………………………………………4

商务会员专区……………………………………………………………8

品牌推荐中心……………………………………………………………12

红酒坊……………………………………………………………………16

雪茄吧……………………………………………………………………20

济南蓝黛国际商务会所·会员卡章程…………………………………23

P6—P7

（页码1、2，放在边中间）

娱乐旗舰，匹配人生至高成就。

只为城市名流阶层，打造专享五星级高档商务会所。

走进蓝黛国际商务会所，即是走进属于城市最上流阶层的荣耀生活。

一切的国际高档设备、一切的品味休闲娱乐、一切的优雅、愉悦与满足，尽是为城市名流量身订造，以最优雅的服务衬托最受尊敬的身份。

蓝黛国际商务会所，世界上最具品位、最令人沉醉、最豪华的休闲娱乐生活方式，请城市中最受尊敬的人士，品鉴人生成就。

蓝黛国际商务会所（页面右下角配外观效果图）

蓝黛国际商务会所，五星级城市顶尖高档商务会所，山东鲁信银座文化发展有限公司斥巨资兴建，由中国娱乐界领军团队—北京蓝黛文化公司管理运营。

会所位于济南银座泉城大酒店，营业面积6000㎡，设有超豪华KTV包房、商务会员专区、品牌推荐中心、红酒房、雪茄吧、美发工作室、商务中心、精品屋等商务娱乐项目。

会所与国际娱乐文化同步，倾情承现后现代文化的娱乐灵魂，全力打造娱乐界“以文化倡导娱乐”的管理理念，引领山东娱乐进入全新时代，为城市领袖阶层奉献专属娱乐空间。

P8形象（页码3，放在边中间）

KTV唱歌大图片，要求有品位，优雅的。可考虑找有氛围的明星照片，但不要露脸，以免侵权引起争议。

P9大字（页码4，放在边中间）

超豪华KTV包房

文字下面并排配繁华的、灯红酒绿的照片，可考虑放置相关的小效果图。

P10（页码5，放在边中间，图片可放舞台灯光效果）

高歌一曲，展现娱乐巨星风度。

在商场与政场中一呼百应、自在纵横的城市领袖，必定有不凡的胸怀，展喉高歌，当有巨星气度。

蓝黛国际商务会所，顶级设备创造最佳展示舞台。在繁忙工作之余，在人生疲惫之余，与二三好友相约，展露自我别样风采。灯红酒绿之间，音乐流淌之间，成为被人们注目与崇拜的偶像。

城市中的风云人物，在名流专属的蓝黛国际商务会所，在超豪华的KTV包房，展现人生豪迈！

P11（页码6，放在边中间，可环绕文字放小效果图）

进口环保装饰材料、国际流行顶级音响、超大屏幕液晶背投电视，融宫廷古朴与现代典雅于一体，呈现最出色的舞台效果，尊显华贵气质。

P12形象（页码7，放在边中间）

有品位，优雅的中年男士持酒杯的图片。注意留白。

P13大字（页码8，放在边中间）

商务会员专区

文字下面并排配优雅的有商务气质的休闲娱乐照片，可考虑放置相关的小效果图。

P14（页码9，放在边中间）

谈笑之间，掌控市场瞬息万变。

此所谓“运筹帷幄，决胜于千里之外，这样的胸襟与睿智，非是历练人生风雨终得成就的社会名流不成。

在蓝黛国际商务会所为成功人士专享的贵宾包房里，云集精英，在畅谈高论之间，在开怀畅饮之时，指点城市，交汇思想，谈笑间，引领经济大舞台风云变幻，这是何等的豪气，是何等的荣耀与尊贵！

唯有成功者，才得大惬意。蓝黛国际商务会所，让最高尚的休闲与娱乐归于您。

P15（页码10，放在边中间，可环绕文字放小效果图）

专为成功人士量身订做的商务会员专区，让成功人士能够在休闲之间浏览信息，掌控市场，把握商机，品味与众多商务精英汇聚的惬意。

P16形象（页码11，放在边中间）

美女展示名品的图片，优雅的有气质的，或类似的照片。

P17大字（页码12，放在边中间）

品牌推荐中心

文字下面并排配世界知名品牌产品图片，如名表名车等的照片。

P18（页码13，放在边中间）

名品荟萃，高尚品位豪华享受。

物以类聚。最豪华甚至是奢华的顶级品牌，都在这里汇聚，闪耀在社会顶级名流的享受中。

也许只在欧洲贵族门庭中才会出现的香水、也许只是古巴名人才能享受的雪茄、也许是瑞士最精妙的表匠打造的限量发行的名表，也许是在巴黎才有机会展示的服饰，也许是其他的顶级产品，都在这里形成最高尚、最具有贵族气息的氛围，形成名流人士独有的文化体验。

品鉴，不仅仅靠金钱，更依赖于名流人士的独到品位。

P19（页码14，放在边中间，可环绕文字放小效果图）

享有盛誉的世界顶级品牌得到集中展示。琳琅满目的国际顶级商品，从手表、腰带、香水文化，到汽车、服装文化等，都在这里璀璨登场，让尊荣社会名流置身于顶级优雅品位的文化海洋里。

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红酒瓶塞的大的图片，优雅的有气质的。或者知名红酒广告海报。

P21大字（页码16，放在边中间）

红酒坊

文字下面并排配世界知名红酒或瓶塞图片，另外加上与红酒的生活方式相关的图片。

P22（页码17，放在边中间）

琼浆玉酿，唇齿之间得意人生。

一杯好酒，走过岁月积淀，慢慢成熟而成。它除了取悦你的唇齿，你的舌尖味蕾，更愉悦你的精神世界——这样的享受，并非每一个人都可体验。

在红酒坊优雅的环境中，细细品味一杯好酒，于舌尖的享受中，感悟人生的成熟与荣耀，这样的场景，是许多人的向往与追求，却是名流人士在蓝黛国际商务会所的平常。

P23（页码18，放在边中间，可环绕文字放小效果图）

超凡脱俗的设计，独具匠心的陈设，构造人文和谐的品鉴娱乐环境，让社会名流人士于文化的娱斟娱饮中，享受自得其乐的荣耀人生

P24形象（页码19，放在边中间）

丘吉尔等名人抽雪茄的图片，优雅的有气质的。

P25大字（页码20，放在边中间）

雪茄吧

文字下面并排配世界知名雪茄图片，另外加上与雪茄的生活方式相关的图片。

P26（页码21，放在边中间）

醇香独有，原汁原味极品享受。

这样的场景，只被举世瞩目的名人演绎，却让整个世界为之羡慕绝倒。

袅袅轻烟，飘着来自古巴的最原汁原味的清香，仿佛诉说着那片热情土地上的神秘传说，吟唱着那些令人心动一生的歌谣，又仿佛在诉说着，社会名流才能体验的惬意、豁达与从容。

融异域与本土的风采，从身体到精神的盛筵，在蓝黛国际商务会所，在社会名流的特权专享。

P27（页码22，放在边中间，可环绕文字放小效果图）

绅士风度的不凡，个性与魅力的呈现，把您带向充满神秘魅力的美洲、领略热情而独特的古巴风情，定会使您乘兴而来，满载而归。

P28—P29（页码23-24，放在边中间）

山东鲁信银座文化发展有限公司

济南蓝黛国际商务会所·会员卡章程

一．            济南蓝黛国际商务会所会员卡的性质

济南蓝黛国际商务会所会员卡为实名制贵宾卡，会员持会员卡可在会所各功能区直接刷卡消费，或在指定的联名单位消费时享受一定的折扣。

二、济南蓝黛国际商务会所会员卡的形式

1、储值卡

会员储值卡面额分为1万、2万、3万（贵宾卡）、5万（银钻VIP卡）、8.8万（金钻VIP卡）三种，客户只需付出等值货币购买储值卡并与会所签定消费协议，即可成为会所会员并享受在会所刷卡消费的权利（备注：只有VIP卡的会员方可在会所VIP区消费）。

2、透支卡

会员透支卡为限量发行卡，此卡只针对部分特殊客户（银座、鲁信高层领导，银行、税务等部门高层领导），在会所批准的情况下，客户只需与会所签定消费协议，即可成为会所会员并享受在会所及联名单位签单消费的权利，每月根据签单的金额进行结算。

3、赠送卡

赠送卡系会员储值卡在销售的过程中按不同购买面值赠送的卡，此卡不记名，消费完毕由会所收回。

三、济南蓝黛国际商务会所会员卡的折扣

1、          会员储值卡在销售的过程中采用买赠的形式在销售的过程完成给予会员的优惠，在会所消费时不再享受折扣。具体赠送金额如下：

买1000送1000    买20000送3000    买30000送5000

买50000送10000   买88000送20000

2、          会员持会员储值卡可在会所指定的联名单位进行消费时享受一定的折扣。

    ①实名制贵宾卡如本人身份特殊，可指定他人受理。

②在银座健身俱乐部健身，贵宾卡会员享受8.5折优惠，VIP卡会员享受8折优惠（不允许消费储值卡面值）。

③在索菲特银座大饭店、银座泉城大酒店餐饮、客房消费享受折扣（不允许消费储值卡面值）。

④银座各零售店购物享受7-9折优惠（与各品牌会员卡折扣相同，不允许消费储值卡面值）。

3、    会员透支卡会员本人可在会所指定的联名单位进行消费享受一定的折扣或签单消费。

①        在会所红酒房、雪茄吧、美发工作室、精品屋签单消费。

②          在银座健身俱乐部健身签单消费。

③          索菲特银座大饭店、银座泉城大酒店餐饮、客房签单消费。

④          银座各零售店购物享受7-9折优惠（与各品牌会员卡折扣相同）。

P30—P31形象大字（建议P30放图片，可放花朵油画等；P31放大字）

荣耀名流·品味娱乐

P32封底

山东鲁信银座文化发展有限公司

济南蓝黛国际商务会所

地址：济南泺源大街66号  电话：0531—88888888

南龙项目楼报规划

P1：封面

LOGO+案名+广告语：城市让生活更精彩

地址+电话+区位图+开发商

P2：城市宣言/项目简介

城市，为南龙国际花园加冕

人类文明聚焦城市。

关于城市的由来，古人描述说“聚之为村，易而为市……”，

至今，城市已经成长了五千余年。

从经营交易的市，到具有守卫功能的城、到具有政治功能的城，再到如今综合化、国际化的都市，

五千年来，城市的每一步成长都凝聚着文明的精华：

最众多的人群，最丰富的财富，最顶尖的科技，最时尚的娱乐，以及最高级的教育与文化——

城市的每一步成长，

实际上都代表了生产方式与社会历史的进步，代表了当时最高级别的人类文明。

城市实现光荣与梦想。

城市是人类创造的。

他凝聚了人类在政治、经济、文化、战争与宗教等各个方面的思维精华，他是人类理想的表征。

他的存在，也同时对人类生活的各个方面发生着重要影响，

在不同的需要面前，他展现着不同的精彩。

他是人类聚居的大社区，他是财富的中心与积累，他是政治社交的大舞台，他是文化与艺术的殿堂，城市，是人类文明、是精彩生活、是一个成就。

南龙国际花园&城市。

南龙城市花园，让城市的文明成就系统于一身，

他像是镶嵌于城市王冠上的明珠，点亮城市，提升城市。

南龙国际花园，选择城市中心的繁华地带，把城市文明系统化，

让消费、教育、医疗、交通等原本散落在市民生活的城市配套统一为项目服务，

并且，项目本身的景观、物业管理等高配套水平，也引领了城市的建设水平，

推动着城市的进步。

从周边的城市配套到自身的建设素质，南龙国际花园努力创造一个与城市完美结合的楷模。

（项目简介）

城市与生活，精彩中的双重提升

南龙国际花园，南龙房产倾力打造的城市生活点睛之作！

占地20万平米的南龙国际花园，位于城市中心，地理位置优越，是德州市中心区域稀缺的大型住宅社区。

项目周边生活、商业气息浓郁，景观优越，是城市中聚集了最多文明、最繁华、最适合生活的区域之一。在这一区域内，日常消费、教育医疗、艺术体育等等各个方面的丰厚城市资源汇集一起，围绕着南龙国际花园展开——许多年来城市成长最丰富的精华，让南龙国际花园成为一个真正代表了城市文明、代表了现代繁华的生活社区。城市，让社区的生活更精彩。

南龙国际花园以多层住宅、小高层住宅、部分公建和沿街商铺组成，建筑物业形态符合现代城市居住时尚，社区布局大方、严整，洋溢着成熟之美；国际英式物管戴德梁行，专业服务，星级享受；大师级手笔个性精装，完美演绎多彩品质生活……

由外而内，南龙国际花园的各项指标都实现了让业主生活更精彩的宣言。

不管是凝聚城市文明精华的周边市政建设，还是项目规划中的社区景观，或者是项目建设标准、配套服务等等都达到了德州领先或者省内领先——对于德州市民来说，城市让南龙国际花园成为一个汇聚了文明精华的舒适、和谐居住生活社区，而对于德州城市来说，南龙国际花园则更是一个推动和提高，是对整个城市文明的系统化规整与品质的提升。

南龙国际花园，大型成熟高档居住社区，德州城市中心生活的典范之作！

P3：中央&繁华

中央，城市底蕴与生活荣耀

从“聚之为村，易而为市”开始，人群与财富越来越集中并不断向外扩展，几千年的成长产生对行政、军事、艺术等各个方面功能的需要，最终形成了城市。而人群与财富最聚集的点，就是城市中心。

城市中心是一个城市发展的起源，是一个城市形成后的最辉煌区域——他积累了城市成长过程中的精华部分，积累了城市中最深厚的底蕴，是城市的核心，是城市的标志。

基于此，城市中心永远是寸土寸金之地，他的每一块土地上的成就，都承载着这个城市不可复制的历史。生活在这里，除了能享受最多现代文明带来的便利，更是一种身份与荣耀。

而在德州，南龙国际花园雄踞城市中心地带，成为德州城市领袖者的最佳归属领地。最精彩的城市生活、最荣耀的中央居住，南龙国际花园，和城市一起成就精彩居住！

l         德州，北依北京、天津，南邻济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带核心位置，是镶嵌在华北大地中心区位的一颗“耀眼明珠”

l         德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称，是环渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区的核心位置，具有重要的辐射力量

l         社区处于城市中心干道天衢路、新湖北路、共青团路与建新街的环绕之中，交通发达，生活繁华，沿新湖北路向南可直达新湖风景区

繁华，城市文明的丰厚积淀

众所周知，城市是以政治、经济等功能最为完善的中心区域向外延展，逐步发展出功能各异的新城区，并进而发展形成城市带。而不管城市如何延展，具有最悠久城市历史积淀的城市中心必定是集聚着最多的财富与最繁华、最成熟的生活。

以德州为例，德州新湖附近聚集了整个城市中最高水准的医疗、超市、餐饮、娱乐等城市配套，市在此基础上的延展，都是对城市生活的基本配套建设，无法实现城市中心如此多的城市配套，更无法成就城市底蕴气质——那是在成长的历史中积淀下的城市文化精华。

南龙国际花园，则在城市中心区域，把城市最繁华最丰富的配套系统结合，成为社区的私享。最多的财富、最丰富的资源，最精彩的生活，让南龙国际花园成就最具有城市风格的生活。

l         项目所在天衢路为德州重要商业、金融机构所在地，中国银行、农业银行、建设银行、德州市商业银行、中国工商银行等大型银行散布周边

l         项目以北紧邻德百超市等大型超市及大型高档居住区，休闲消费生活便利，尽显现代城市气息

l         项目东面的新湖北路为以餐饮为主的综合街区，时蔬鲜果、餐饮娱乐，生活气息浓厚，满足日常所需

P4：景观及配套

和谐，社区与城市相处哲学

城市的发展往往带来双面影响。一是城市生活的繁华、城市市政配套的完善，是更发达更便利的物质享受；而另一方面，则又体现在对环境的不良影响，以及高楼大厦对整个城市自然景观的破坏。

随着社会文明的进步，城市逐渐开始关注对城市自然景观的营造，重视城市的生态环境保护，例如德州的新湖风景区改造等等。对于城市来说，城市气质的提升、建筑环境的和谐开始逐渐与物质繁华、商业繁荣成为重要的被关注点，成为市民日常生活的重要因素，成为一个城市发展水准的重要标准。

在这个基础上的城市建筑，也开始更加注重与城市环境、城市气质的融合，尽可能和城市相得益彰，成为城市中的亮丽风景。

南龙国际花园，则在重视社区建筑形态与城市的完美融合、重视社区内部景观建设的基础上，更加重视社区内外景观的和谐，重视社区环境与城市环境的和谐，努力构建一个风格鲜明的生态居住社区。

l         社区规划建设多层住宅、小高层住宅、部分公建和沿街商铺多种物业形态，其中代表了现代生活风尚的小高层住宅将成为其中主力

l         社区绿地率高达36.8%，容积率为2.02，在宽阔的绿地上有秩序地生长着疏朗、优雅而安静的房子

l         社区重视景观的均好性，让所有居住在社区的居民都能享受到和谐的自然美景

l         社区规划中心主题景观广场，并种植多种植物，营造城市中心生活社区现代、优雅的气质

配套，大社区升级城市精彩

人们对美好生活的渴望是推动城市进步的巨大动力。

随着城市市政建设的完善，市民们已经对城市的繁华生活，对城市的便利舒适习以为常的时候，个性化、私有性、现代性的生活享受就成为新的追求——于是，名目繁多的会所等具有现代生活特征的配套设施就成为一定阶层的城市居民的热衷。

而大社区，尤其是高品质的社区是否拥有这些现代化生活配套也就成为对社区评价的一个重要参考。同样，大社区的配套水平也是对整个城市发展水准的一个重要参考。

南龙国际花园深知尊贵业主的需求，特建设超越德州城市水准的社区配套，除了能让业主享受到精彩舒心的生活，更在城市意义上，是对城市居住生活品质的一个提升，是在城市之上创建新的荣耀。

南龙国际花园，以城市为荣，更让城市以己为荣！

l         项目总用地面积约10.79公顷，总建筑面积约20万平米，地块方正，是城市中心稀缺的成熟大型生活区

l         大社区拥有大配套：社区内会所、商铺等现代生活配套设施齐全，能够满足业主生活上各个方面的需要。其中业主尊贵会所，赋予生活更多休闲，展现现代城市气质

l         高比例配备的车库半地下入户设置，让业主的车辆更安全，业主生活更便利、更舒适

l         社区内配套多种健身器材，让业主享受健康人生

P5：个性精装修

个性，精装修彰显城市追求

同样是因为人们对美好生活的追求与自我意识的觉醒，随着城市的进一步发展、市民生活的舒适化程度的提高、城市风格化发展的进一步深化，人们开始关注能够体现自我个性的东西，尤其是城市中的领袖者，更是对于自我意识有了极大的提高。

就居住房屋来说，人们对房屋的装修也有了更高的追求。千篇一律的住宅装修风格，低劣的装修水准以及粗俗的品位越来越被人们所不满，市民们对个性居所、对高品质住宅有了更高的要求。

而在德州，这样的精装修居所也逐渐成为城市中心居住的潮流。

南龙国际花园则在德州的精装修房屋水准基础上更进一步，从关注居住者的个性出发，推出个性化的精装修方案，让居住者在享受高品质、高品位精装修之外，更能体现自我的气质和风采。

l         首创德州精装修交房，让住户购买即得成品居所，省却装修烦恼

l         精心预制多种装修主题、风格备选，满足居住装修个性化需求

l         完全大师级设计，让住宅更有品位，更有气质

l         在实现为购房者省钱的基础上更不降低建筑材料和装修水准的高水平

选择个性精装修的5大理由：

1.         省心：选择南龙国际花园精装修房屋，可省去挑选装修施工队伍、挑选装修材料、挑选设计队伍、反复沟通扯皮、长期驻守监督等各个方面的烦恼，只需携带家具轻松入住即可

2.         省钱：整个项目的精装修，必定是大批量统一购买装修材料、邀请专业队伍对项目全程完工等，在成本上可比业主自己装修大省一笔

3.         高质量：南龙国际花园立志建造德州顶尖社区，必定会在选择装修材料、选择装修施工队伍方面优中选优，确保装修质量

4.         高品位：鉴于社区的高品质高档次，社区的整体精装修也将邀请大师级设计单位担纲室内装修设计，为业主奉献高品位的优雅居所

5.         个性化：南龙国际花园为业主专设个性精装，考虑到不同业主的追求及喜好，预先设计多种优雅方案备选，更能体现出业主不凡的品位

P6：物业管理

物业，国际服务的人文关怀

城市的不断发展进步，带来了一个重要的变化：行业的分工更加明确，专业程度也更加高。

这种变化也直接影响了市民的生活，人们对更专业、更周到的服务有了更多的需求。这样的需求在房地产业有着鲜明的体现：人们希望拥有更专业更有实力的开发商开发的地产项目、希望得到物业公司更专业更细致的服务和照顾等。

这样的需求，在德州南龙国际花园得到了极大的实现。

从物业上来说，南龙国际花园聘请的是服务达到全球39个国家、有着193家独立公司、在英国上市并排名翘楚的国际化金牌物业管家——戴德梁行负责项目的物业服务指导，为南龙国际花园的住户奉献超乎期待的高品质、人性化专业服务。

l         国际知名物业管理公司——戴德梁行国际物业顾问公司全力担纲社区物业，为住户奉献真正专业、现代化的贴心物业服务

l         在英国上市，综合实力名列前茅的戴德梁行，以最具有人性化、最细致、最专业的服务，成为业主最可信赖的、名副其实的“英式管家”

l         全封闭的物业管理，设置客户服务主任，对业主的生活实行专人、主动照顾，真正展现英式物业管家的水准

连线戴德梁行：

戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一，中国首家最具规模的国际房地产顾问公司，具有深远悠久的历史。

在物业市场和客户需求日趋国际化的前提下，戴德梁行遍布全球的分公司，能有效地照顾客户横跨欧洲、美洲及亚太区的服务需求。

戴德梁行在全球各主要城市均享有盛名，由旧金山至上海、斯德哥尔摩至雪梨，均家传户晓。公司在全球三十九个国家、一百九十四家分公司共有九千余名员工为世界各地之投资者、物业用户及其它客户提供国际水平的优质服务。

国际物业顾问戴德梁行在欧洲权威财经杂志Euromoney之“2005年最佳房地产顾问”选举中，获选为中国、新加坡及英国等地的最佳房地产顾问。

P7：会员章程

对于生活在城市中的人们来说，城市的功能已经极大地丰富了生活。但是随着城市的发展，城市中不可避免地出现了阶层的分化，城市的上层阶层于是渴求能满足自身需要的超过城市一般配套的生活——这样的生活，是物质与精神上的双重满足。

南龙国际花园深谙尊贵客户的需要，特创建“南龙国际生活会”，给予业主上层阶层身份的确定之外，更让业主能够在南龙国际花园拥有城市一般层次上的生活之外的更多享受。

在城市里，南龙国际花园阶层居民，理应享有更多。

南龙国际生活会·会员章程

南龙国际生活会是开发商为提升企业服务品质，使客户享受更多专业化置业服务，与客户建立长期的互动互惠关系而设立的非盈利性会员组织。

生活会属南龙国际花园销售中心管理，旨在加强企业与会员、业主、各专业人士之间的交流与沟通，将不定期举办各类信息交流会，会员享受生活会特约商家优惠待遇等，为广大业主会员及其他入会会员提供人性化、高品位服务与优惠，创建互惠、互动的沟通平台。

南龙国际生活会以客户的需要为根本，与客户直接交流沟通，构筑空间与人和谐的默契，在专业领域中成为顾客最可信赖的顾问。

一、      会籍

1、         南龙国际生活会会员为个人会员制。

2、         申请人提交入会申请表，经南龙国际生活会审核批准后，方可成为正式会员。

3、         申请人一次性交纳1000元或10000元作为会员费，此会员费可转让，购房时可充当房款。

4、         凡直接购买南龙国际花园物业者可自动成为生活会金卡会员。

三、会员分类

四、 会员优惠及权益

1、         会员在南龙国际花园项目每次推向市场前，享有在指定时间内优先选择户型、朝向、楼层、车库、储藏室，并享有优先认购权。（团购客户除外）

2、         白金卡会员在购买南龙国际花园时，享有相应持卡级别的优惠，优惠幅度详见当日活动海报，特价房、车库、储藏室不在优惠范围之内。（团购客户除外）

3、         所有会员可享受生活会精选的合作商家所提供的消费购物优惠（合作商家由生活会另行发布）。

4、         所有会员可优先收到南龙国际花园项目的相关资料。

5、         所有会员可接受南龙国际生活会贵宾邀请，参加生活会组织的有关南龙国际花园项目的洽谈会和专题报告会。

6、         所有会员可接受生活会贵宾邀请，参加生活会组织举办的各类主题生活会活动（如产品发布会、咨询会、知识讲座、文化交流、时尚PARTY、旅游、抽奖活动等）或其他联谊活动、信息交流活动。

7、         所有会员可享受南龙国际生活会提供的其他服务。

五、会员卡

1、      申请人入会申请经审核接纳后，将获得由生活会发出的会员卡。

2、      会员在会员卡上签名须与入会生活会签名一致。

3、      会员卡是享受生活会各项权利的凭证。会员参加生活会组织的各项活动及在生活会精选的合作商家消费时，应出示会员卡。

4、      会员遗失会员卡时，应当尽快通知生活会挂失，凭相关证明及有效证件及时补办。

六、会员资料

会员提供给生活会的所有个人资料均属自愿，南龙国际生活会将予以尊重及保密。

P8：户型图

南龙国际花园精彩户型展

（文略）

花园洋房，引领新洋房运动

       ——情景式花园洋房的设计理念和房型设计

    对于人居生活来说，建筑质量的好坏十分重要，而建筑形式的合理程度更能影响到居住使用的舒适度。一个依照舒适人居使用习惯布局的房屋，会让居住者在极大程度上享受到生活的便利，享受到建筑所营造的美好生活。

本文将以海普·凤栖湾为例，就房屋布局以及其被称为“2+1生活模式”的独特设计等方面的规划，解析海普·凤栖湾被泰安市民关注和喜爱的原因。

“四明”户型设计，洋房生活专属

作为花园洋房，海普·凤栖湾在户型方面独具特色。

除了考虑到住户居住的舒适性与合理性，海普·凤栖湾设计了大开间、短进深的户型，并引入了“四明”的设计，即每户都实现了明厅、明卧、明厨与明卫，这样的设计保证了住户居住空间的敞亮。

海普·凤栖湾在户型上设计了98㎡、128㎡、143㎡、150㎡等多个面积大小，可以满足不同收入及喜好的居住者对房子的要求，在户型的功能设置上、在户型的细节布局上也都作了针对居住者的独特考虑。

考虑到选择花园洋房的业主大多是有知识、有品位的城市领导阶层，同时也考虑到项目本身所散发的浓郁的优雅的气息，海普·凤栖湾为部分户型专门设置了书房，以满足知性居住者的要求。

另外，保护主人私密生活的主人专属独立卫生间及具有人本关怀气质的卫生间干湿分离设计、明亮开阔的房屋布局设计等细节上的考虑都充分照顾了海普·凤栖湾尊贵业主的生活习惯和居住要求，在增强了房屋的使用性能的基础上，也增加了住户的居住舒适度。

宽大三阳台设计，首创“2+1生活模式”

“2+1生活模式”是针对海普·凤栖湾的独特的户户阳台露台设计而言的。海普·凤栖湾每个户型都设有生活阳台、休闲阳台与观景露台三大阳台，打造了首层有庭院、层层有露台、户户有花园，每时每刻都可亲近自然的居住空间，通过设计手法将室外景观引入室内，让住户与大自然亲密接触，使户型与景观的均好性得到了很好的统一，真正做到了不出户门就能看到美丽的风景，一户一景，物超所值。

海普·凤栖湾情景式生活阳台、休闲阳台与观景露台的设计，能让住户在拥挤的城市之外，加紧与自然的亲密沟通，让住户在家中即可全方位地享受到海普·凤栖湾公园式美景带来的身心愉悦。

三阳台加上挑高达？？？米的层高设计，也让居住空间更加亮堂开阔，也更为业主创造了一个具有花园洋房闲适、优雅气质的“2+1生活模式”，为业主增添了居住的乐趣。

另外，巧妙的层层退台式设计，户户拥有宽大观景露台，实现了户外绿化景观与室内空间交融；270°的广阔视野设计，保障了充分的采光通风，实现了全面无暗室及增强开放型活动空间的特点，让每一位住户都有机会享受到蓝天、阳光的关怀，体验到大自然带来的最纯真、最惬意的生活享受。

此外，与一般住宅相比，花园洋房的露台设计，让阳台面积在计算中被巧妙地忽略，也悄悄地让购房者享受到了真正的实惠。

“2+1生活模式”，一种属于海普·凤栖湾花园洋房的纯粹美好生活，让居住除了是一种享受，更是每时每刻的艺术的体验，是居住者心灵上的共鸣和归宿，是对成功者成就的唱和与升腾！

人本关怀，成就艺术的海普·凤栖湾

应该说，正是由于对人文、对居住者的强烈关怀，才成就了海普人对海普·凤栖湾的精心与细心，成就了海普·凤栖湾的卓越品质与令人称道的洋房气质，成就了泰安最舒适生活的典范之作。

除了海普·凤栖湾建筑本身的出类拔萃，项目在景观规划、与周边环境的配合以及地理区位的选择等各个方面都堪称泰安居住项目的典范，可以说，一座海普·凤栖湾，就是一个艺术的创造！

******楼书框架

框架：

P1封面：

案名+LOGO+城市让生活更精彩

P2 —P3：主形象

城市中心的优越生活记录。

P4—P5：目录（文略。）

P6—P7总平图：

他们生活在这里。

他们：

是经理，是教授，是主治医生，是老板，或者政府官员，或者其他，或者你？

他们拥有城市，见证城市现在和未来的发展，他们是城市的主人。

他们年富力强，他们事业蒸蒸日上，他们家庭和美，他们在城市里生活并且热爱城市，他们在同样的思想阶层，他们渴望有好的居住生活，他们，或者是你？

生活：

他们认同的生活方式：繁华的、便利的、优质的、品位的、大社区的……

这里：

是城市的中心，是繁华的所在，是便利与舒适，是大生活家园，是一种生活方式，是成功后的归宿，是成功中的舞台，是美好，是和谐，是优越……

这里是：******。

P8—P9：项目简介

走进******。

**房产倾力打造的城市中心大生活区——******，位于德州市天衢路、新湖北路、共青团路与新建路的环绕之中，地理位置优越，是德州市中心区域十分稀缺的大型住宅社区，总占地面积约10.79公顷，建筑面积约为20万平米。

项目以多层住宅、小高层住宅、部分公建和沿街商铺组成，建筑物业形态符合现代居住生活时尚，社区布局大方、严整，洋溢着成熟之美。

社区周边生活、商业气息浓郁，是城市中最繁华的区域之一。项目所在的天衢路为德州重要商业、金融机构所在地，中国银行、农业银行、建设银行、德州市商业银行、中国工商银行等大型银行都在周边，而共青团路则聚集了德百超市等大型超市及大型高档居住区，项目东面为餐饮和市场为主的综合街区，并可直达新湖风景区。

在德州，******是一个周围生活机能完善、居住环境优越的大型高档居住社区，是德州新城市中心生活的典范之作。

P10—P11： 项目的意义

城市让生活更精彩。

到城市诞生的那一刻，居于城市、与城市一起成长的人们已经享受到了几百几千年日益精彩的生活。

从聚焦商机人气的市到如今聚集人类文明的城，在不断的成长中，城市的人民在消费、娱乐、教育、医疗、金融等等各个方面体验到城市的便利——城市，对于居于其中的人们来说，最重要的影响，是渗透到点点滴滴之处的生活。

在这个角度上，城市，让生活更精彩！

P12—P13 地段

中央，是生活更是荣耀。

他们选择住在城市中央，他们选择努力站在人群中央，他们选择与这个城市的最高文明成就一起，聚集在巅峰：他们的选择，与******达成默契和一致。对于现在，对于未来，他们在这里，给自我一个期许。

每天驱车经过城市中心大道，看着高楼、看着新湖、看着繁华，心中不断泛起对过往生涯的认可与对未来辉煌的渴求——对于他们来讲，城市中心是一个双重的意义：身份的表征、进阶的动力。

硬性描述：

天衢路交通干道地位，城市中心地段意义

l         德州，北依北京、天津，南邻济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带核心位置，是镶嵌在华北大地中心区位的一颗“耀眼明珠”

l         德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称，是环渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区的核心位置，具有重要的辐射力量

l         社区南临城市主干道天衢路，北为共青团路，交通发达，城市中心繁华位置

l         社区东近新湖北路，沿路向南可直达新湖风景区

P14—P15市政配套

繁华，城市中享受文明。

城市中心，城市文明的最高聚集，城市生活最高享受的集中体现——在这里，汇聚了最多的财富、最顶级的医疗教育、最多的艺术与生活，这里，是城市的巅峰。

在城市繁华中心，他们是一群懂得享受现代文明的“生活家”。路人看到的，是他们出门即是商场、医院、银行、学校等的便利生活，是家门口的城市繁华现代，是自己无法企及的阶层生活，是快乐，是荣耀。

于他们而言，实际上，不是在城市繁华，而是不事张扬的成熟心态，是“我有我生活”的平和与从容淡定，让他们尊贵而荣耀。

******，成熟之后的肯定，繁华与静谧归于一己。

硬性描述：

项目周边的市政配套优势

l         项目所在天衢路为德州重要商业、金融机构所在地，中国银行、农业银行、建设银行、德州市商业银行、中国工商银行等大型银行散布周边

l         项目以北紧邻德百超市等大型超市及大型高档居住区，尽显现代城市气息

l         项目东面的新湖北路为以餐饮为主的综合街区，生活气息浓厚，满足日常所需

P16—P17 大盘

共鸣，大社区有大生活。

城市的发展，让整个城市的精华文明聚到一起来，更让志趣相投的他们住到一起来，以及他们的朋友，以及他们朋友的朋友——在******，他们是一个世界，一个心灵上共融的世界。

他们在这里居住，在这里享受城市，在这里优游自得，在这里品味高雅，在这里，享受被赞叹的生活。

城市中心的大生活社区，在繁华当中为他们——这群城市的新贵们开辟了一座生活之城，一座和谐之城，一座有归宿感的居住之城。

一个大社区，一个大生活区。

硬性描述：

项目规模等描述

l         项目总用地面积约10.79公顷，总建筑面积约20万平米，地块方正，是城市中心稀缺的成熟大型生活区

l         大社区拥有大配套：社区内会所、商铺等现代生活配套设施齐全，能够满足社区居民生活上各个方面的需要

P18—P19 小高层社区规划

和谐，建筑相处的哲学。

他们超前开明却不激进，他们稳重成熟却不古板，他们在对城市生活的享受中渴望新的提升，渴望一种更现代的居住方式。

******，以小高层的居所来实现他们的生活理想。

高于多层的广阔视野，低于高层的“不胜寒”，正如人生成熟：是对过往的一次总结与肯定，也是对未来期许的一次挑战和超越；也如城市发展，是一个成就高度的时代之后的另一次超越。

中华文明的美好人居，讲的是和谐、是平衡、是对尺度的掌握，是他们的现实人生，是******的小高层居住生活。

硬性描述：

项目的物业形态规划介绍，强调小高层的优点

l         社区规划建设多层住宅、小高层住宅、部分公建和沿街商铺多种物业形态，其中代表了现代生活风尚的小高层住宅将成为其中主力

l         小高层部分住宅尊处社区中央，半围合建筑布列，独享社区璀璨水景耀眼景观。

P20—P21社区景观

视界，提升生活的境界。

环境与人相互影响。在城市发展的一定阶段，当人们对物质繁华的享有感到满足的时候，对精神的需求，对美好环境的需求就日益迫切。

******，努力将社区建设成绿意盎然的生活社区，匹配住户的生活，更影响他们的生活升腾入一个更澄明清新的境界。

或携子女漫步，或与家人小憩，或同爱人私语，或聚亲朋畅谈，在纯然生态的社区中，生活都如诗歌，清新而隽永。

生活于此，享受视野的盛筵，提升居住的品位，更体味人生的本真境界！

硬性描述：

项目社区规划介绍

l         社区绿地率高达36.8%，容积率为2.02，在宽阔的绿地上有秩序地生长着稀疏、优雅而安静的房子

l         社区规划中心主题园林广场，并种植多种植物，营造城市中心生活社区现代、优雅的气质

P22—P23：社区配套

会所，现代居住的表征。

会所，承载着太多的现代城市气息，是城市中生活的精华体现。

他们或是家庭小聚，或是约三两好友在咖啡的香气氤氲中低声谈天，或是与爱侣共度一个浪漫的午后，在会所，他们演绎着各自精彩的人生。

在外界的眼光中，这只是城市顶层人士的享受，而在******，精心构建的各种设施，让现代美好的生活成为平常。

硬性描述：

项目社区配套情况介绍

l         业主尊贵会所，赋予业主生活更多休闲娱乐，展现现代城市生活

l         高比例配备的车库半地下入户设置，让生活更安全、更便利、更舒适

l         多种健身器材，让业主享受健康人生

P24—P25 “米娅计划”

“Mia”。

意大利语“我的，个性化的”，音译即“米娅”——一个充满活力，充满尊重与对生活热爱的词语。

“米娅计划”，一个曾经被全国知名地产品牌“阳光100”成功操作的精装修计划，代表着城市文明发展的一个里程碑，他是一个完整的“家居计划”，是标准基础上的增值服务，他体现了对业主的尊重与理解，对业主的关怀与赞赏。如今，在******，“新米娅计划”以最德州的面目呈现在市民的眼前。

P26—P27：精装修/

新Mia，精彩的个性精装。

他们，或者您的心智与时间，更多的应该是在事业成就上。

******，秉承“Mia计划”对人性的关怀与尊重的理念，根据德州实际情况，荣耀推出德州首个精装修居家计划。

******为居住在这里的他们，为城市的新贵们推出多种购房装修计划，从居住的舒适性出发，努力实现德州品位居住的“四个现代化”：购房成本的节约化、装修水准的高品质化、装修品位的大师化、装修风格的个性化，满足不同居者对美好生活的需求。

硬性描述：

项目精装修情况介绍

l         首创德州精装修交房，让住户购买即得成品居所，省却装修烦恼；

l         精心预制多种装修主题、风格备选，满足居住装修个性化需求；

l         完全大师级设计，让住宅更有品位，更有气质；

l         在实现为购房者省钱的基础上更不降低建筑材料和装修水准的高水平；

P28—P29 物业

物业，国际品牌的服务。

城市的发展，让生活各个方面享受的服务更加细分，也更加专业。

**国家花园，城市中心的大生活区，为居住在这里的他们奉献的则是城市里最高水准的服务，是超越城市水准的精彩。

服务达到全球39个国家、有着193家独立公司、在英国上市并排名翘楚的国际化金牌物业管家——戴德梁行，成为******的最忠实、最专业、最体贴的英式管家。

作为专业服务机构，戴德梁行通过了多种国际的资格认证，依靠强大的专家团队提供专业服务，保证业主在******最舒心的生活。

硬性描述：

项目物业介绍

l         国际知名物业管理公司——戴德梁行国际物业顾问公司全力担纲社区物业，为住户奉献真正专业、现代化的贴心物业服务

l         提供24小时安全保卫、社区清洁、设备维修、景观维护等全面服务，并提供“4：30学校”等多种品质服务

l         全封闭的物业管理，设置客户服务主任，对客户的生活实行专人、主动照顾

P30—P31户型

户型，居住的美学意义。

居住的美学，在于人的体验。

而******的居住哲学在于，你完全忽略了户型布局的问题。

在这种生活实现之前，经过无数次近乎苛刻的户型修改，完全以舒适人居习惯为标准，才完全解除了户型中的每一点不和谐与不合理之处，造就了你所能拥有的最美满生活，造就了每天具有美学的意味的舒适居住。

关于户型，最高的美学莫过于，你的生活，完全忽略了它。

硬性描述：

项目物业介绍

l         特聘专业户型设计公司对户型进行精心设计，并作多次合理化修改，确保住户居住舒适

l         户型功能配套齐全，布局科学、合理、大方，充满现代优雅居住的气息

l         户型面积合理，可满足不同的置业者对居住空间大小的要求

P32—P33户型图

P34—P35：**生活会（大标题）

P36—P37：**生活会

**国际生活会·章程

文略

P38开发商

P39

******

城市铸就的更精彩生活

P40封底

区位图+电话+地址+开发商+建筑设计+景观设计+本手册解释权归开发商所有，一切资料均以政府最终批准之法律文件和签订的《商品房买卖合同》为准。

民工写在前头：

我一向不善于讲故事，特别是这样一个精彩的故事。所以，只好把别人写的影评拿过来，让更多人有机会看到这部好的电影。

我那颗敏感的心猜测，作者也许也愿意这样吧！

不管怎么样，向写影评的作者致敬！

以下为民工的转贴：

一直以来都小看了范伟，即使药匣子比刘老根更让我狂笑，即使他的弱智形象深入人心，我也从来不认为他是一个优秀的演员，他只是比那些死跑龙套的要多些镜头而已。

小品中与电视剧中的范伟，夸张着一张略显呆滞的胖脸，一口苞米碴子味的东北话，奉上几声笑声之后，转眼又会被我批个半死。

可是，在这部影片里，我看到了范伟一个人的精彩，他不再是那个跟在赵本山身后一口一个“哥”的汉子，他是一个真正的腕。

故事很简单，家庭离异的酒店看车人杜红军，想与美丽的花店主小宋结婚，杜红军的儿子小宇却更为思念远方的妈妈。小宋的丈夫刘三儿从监狱里提前释放，反悔了当初签的离婚协议，面对他的淫威，小宋被迫仍然与刘三儿生活在一起。刘三儿处处向杜红军挑衅，杜处处忍让。终于，杜红军忍无可忍，趁刘三儿不备，将其打成重伤，然后去自首，进了监狱。

一个普通人的爱恨情仇。

杜红军是这个城市里最常见的一个小人物，没什么大本事，也没有大的理想与奢望，只想太太平平的过日子，望子成龙，见谁都点头哈腰，不敢惹事生非，事儿找上来也只求息事宁人。在他的尊严，感情受到一系列挑战与凌辱时，他依然保持着那个惯常的笑脸，偷偷塞钱给顶头上司，为儿子学校的教导主任按摩，对派出所民警察不住说好话，但心中不是没有委屈的，儿子是他唯一可以发泄的对象。

他最勇敢地那一次，是鼓起勇气对那个满脸横肉的男人说：虽然我没什么本事，但我疼她，不欺负她，如果你不想离，你必须做到疼她，不欺负她，如果做不到，痛痛快快赶紧离，要什么条件我全都答应你，要什么我给你什么，要不然老这么不明不白地掺合算怎么回事？

说这番话的时候，他有些激动，有些大喘气，中间还结巴了几次，他的神色有些慌，他的眼睛始终不敢看向对面那个男人，他在法律上仍是她的丈夫。我认为这是一段最朴实的真情告白，虽然后来他在菜刀面前还是逃遁了，但我们知道他已经不是从前那个怯懦的人。

儿子跟踪刘三儿，反被其打后回到家里，他正在厨房准备晚饭，一看到儿子的狼狈模样，立时提高了嗓门，突发的脾气预示已经到了忍耐的临界点。他在花店门口徘徊，看到刘三儿一个人在家，然后转身离去。这时我还不知他要干什么，但我知道有些事情已经注定要发生了。当为儿子买的那份生日蛋糕被身后疾驶而过的自行车撞过，掉到地上时，面对雪白的奶油和不成形状的蛋糕，他终于被引爆了，已经下定决心。他镇定地给120打了急救电话，随后返回花店，用对付刘三儿这种人最为有用的方法——暴力，将其打得只能在地上抽搐，他把电视机关掉，走了出去。

这一系列情节被范伟平静地从容不迫地一一道来，看一个善良的小人物如何为自己讨回公道。

片尾，他在采石厂劳动，远远地看到本以为上了火车去了远方母亲家的儿子小宇出现了，那件红红的阿迪达斯恤衣如此鲜目，他终于真正有了一个父亲的温暖感觉。

片子中的几个细节特别值得人咂摸，杜红军临去自首前与儿子谈话，说着说着流下泪来赶紧去洗把脸；刘三儿回家后，他不敢公然去看小宋，躲在花店门口的树后隔着玻璃看着屋内的两个人；在醉鬼的逼迫下轻声地叫“奶奶”；走到哪里手里都不忘拎着那个热水杯，时不时地喝两口……是最为生动的生活。

大屏幕小荧屏上的小人物形象可谓多矣，各种传媒或是民间都在期待一个精彩的普通人的故事。傅彪就是靠着几个小人物成为今天的腕，今夏的葛优也演了一把与卡拉这条狗相亲相爱的小人物二子，可是真正给我一个最平凡普通的小人物感觉的却是范伟。

傅彪长得喜庆，笑眯眯的小眼睛，白净面皮，透着一股乐天劲；葛优更多时候是个典型的京味侃爷，臭贫中显得机智；而范伟这个大脑袋的伙夫，最为平实的形象，不惹眼，不张扬，总是憨憨地，笑与哭都是如此，眼睛里显得异常平静且善良，逆来顺受，甚少反抗，只会对家里人横。

《卡拉是条狗》里的二子与杜红军同为生活在这个城市中的最下层的市民，两人都有一个儿子，家庭也并不是十分和睦，两人的生活都因为一件突如其来的意外而打乱，二子为了一条狗而费尽心机，四处求人，而杜红军预想中幸福的婚姻被打碎了，且尊严人格受到更为强烈的损害，另外一方面正处于青春叛逆欺的儿子不时惹出不大不小的风波，让他大伤脑筋。

两者相比，葛优成名多年，几乎无论哪一种角色都会被笼上各式各样的光环，而范伟这个喜剧明星却也凭此片证明，自己也同样拥有精湛的演技，不是靠俏皮话来逗哏，造小品段子来浓聚精极生活的其中一幕，而是有条不紊地展示着一个普通的小人物的并不精彩但另有酸甜苦辣五味俱全的人生。

让钢筋水泥成就风情生活

    单纯对于建筑来说砖石瓷砖、钢筋水泥、玻璃管材等都只是建筑的材料；而对于居住者来说，他们限定了你生活能享受的基本限度。从这个意义上来说，我们探讨建筑材料，不仅仅是具有了监督建筑质量的意味，更是对生活居住质量的关注。

    目前，在泰安人气最旺的在售社区首当其冲应该是海普·凤栖湾，从一亮相，这个项目就以其出众的花园洋房理念和优越的建筑质量取得了市场的认同，成为泰城市民关注的热点。

    我们将从建筑材料开始，分不同的角度全面解读海普·凤栖湾，解读花园洋房的美好生活。

砖——建筑的基本表现。

    这是最常见、最不起眼的建筑材料之一了，而在海普·凤栖湾，不论是外墙面砖还是建筑用的砖石，都是被精心挑选的对象。

    据海普·凤栖湾工程材料部的张经理介绍，“海普·凤栖湾一期工程建筑材料的使用，经过了相当严格的考察、招标、审查、采购过程……为更好地打造对泰城人来说相对陌生的花园洋房产品，更好地服务于有着美好、高雅生活格调追求的购房客户的需求，我们在建筑材料的选择、把关上，都执行了相当严格的标准。例如外墙面砖，我们采用了幻彩高强度、抗腐蚀性能极强的广东东鹏瓷砖，不仅经久耐用，而且新潮美观，符合了客户的要求”。

    经过调查得知，广东东鹏的瓷砖产品，在全国建材行业产品中属于品牌中的佼佼者。使用这样的幻彩瓷砖铺就外墙的海普·凤栖湾，不但能够延长住宅的使用寿命，更让社区在阳光照射的不同角度下，能够反射出不同的色彩，形成色彩斑斓如梦如幻的优雅居住空间。生活在其中，如同生活在浪漫的童话国度，生活在理想中。

    另外，海普·凤栖湾建筑材料上选用了空心砖。这种建筑材料除了具有轻质高强减轻建筑自重、施工速度快、抗震性能强等优势外，还能使墙体厚度相应减薄，增加建筑物有效使用面积，增加住户的得房率等。同时空心砖还具有隔声、保温、隔热效果好的特点，根据相关研究的结果表明，空心砖建筑可节能约达30%。这对于日常居住生活来说，可谓是一个巨大的数字。

窗戶——生活的眼睛。

    海普·凤栖湾采用的是铝塑中空门窗，这些材料具有较高的气密性，它们的选用，增强了住宅的保温、隔声效果，在节能的基础上，更为住户营造了一个静谧、平和的生活舞台，让住户能够尽情享受到属于自己的花园洋房生活。

    海普·凤栖湾在玻璃的选用上也作了精心的考虑，采用了具有多项优点的双层中空玻璃。双层中空玻璃在隔热性能、隔声性能、抗霜性能、密封性能及稳定性能等各个方面都有卓越的表现，这更在最大限度上保证了住户在海普·凤栖湾的花园洋房生活不受干扰。

管材——不再烦心的生活。

    生活中因为管材质量等原因经常出现的烦心事，在海普·凤栖湾都将成为历史，知名品牌——金德管业等企业的管材产品，在质量上给了住户一个可靠的保障。

    在上水管上，海普·凤栖湾采用了我国十五期间重点推广、应用的化学建材之一的优质的PPR管材材料，其承压达到了最大限度的16公斤。这种材料有着布局美观、强度韧性好等各项优点，管材不但让住户在使用时得心应手，更成为住户家庭的一种装饰。

    下水管采用的是目前在建筑排水中最热门的UPVC材料管材。UPVC材料在抗化学性、绝缘性、抗腐蚀性、高流率性以及耐用性上都极其出色，既成本低廉、持久耐用，又没有使用上的安全隐患。

    管材上的出色，造就了生活上的舒适和便利，这样的情况，在海普·凤栖湾的建筑细节上比比可见。正如张经理所言，“树‘百年放心工程’一直是海普人的立业根本”。

全方位出色，造就海普·凤栖湾。

    建筑材料上的精心选用以及建筑过程中的专业等，都是海普人造就海普·凤栖湾项目卓越的基本原因，但，这只是构建出色生活的诸多亮点中基本的一个。

    除去建筑本身，海普·凤栖湾在环境的营造、生活的配套服务等等各个方面都展现了其努力创建泰安最令人向往的花园洋房社区的决心和付出，展现了泰安最舒适生活的典范。

    我们将在未来的时间内，通过包括园林景观等其它各个方面全方位展示海普·凤栖湾，让对这泰城首个情景式花园洋房社区无尽向往的市民能够更真切地体会美好生活。

Part 1：

他们。

他，特区数码港的一个LOFT办公空间业主，创业的“海归派”，对旧日的她念念不忘、十年来不断寻找她的单身汉，执著的、温文尔雅的，31岁的他，像一只温和而又颇具绅士风度的“白猫”，一个优质男人。

她，“黑猫”，一个永远都会成为焦点的美丽女子，对事业、对生活、对未来充满了向往力、战斗力，不可救药的完美主义者、理想主义者。如今，供职为特区数码港一家大型软件公司主管的她，一个人，在这个城市，丰富人生。

他们曾彼此选择，却又黯然离开，对于这一次共同选择在特区数码港，他们会重逢，还是继续错过？

人人的特区数码港生活，都有选择。

人生没有重来，意识决定形态

Part 2：

相遇。

他怎么也没有想到他们还会再见。

十年轮回过去，他以为他们再也不会相见了，却不曾想，命运作了一个安排，在特区数码港，他又见到她。

那个下午，阳光如水，他从自己在特区数码港的LOFT办公空间中走出来，从电梯中走出来，迎面错身的，是她，是铺天盖地的震惊……

在擦身错过之后，他从震惊中醒来，看着不断上升的数字并牢牢记住——7。

当回忆在心中回旋的时候，找她，或者，不？

这样的问题摆在他的面前。

人生没有重来，意识决定形态

Part 3：

他的怀念。

那一天，在特区数码港，他终究与她擦肩而过。

而回忆，却潮水般浮现在生活的每一个角落，浮现在LOFT，浮现，在不停的眼前……

10年之前，在这个地方，没有特区数码港，当然也没有LOFT，他们在各自的选择中分手，她扎进更繁华的城市，他远离过往，寻找理想，也逃避失去她的生活。

而今天，这里已经是一个产业的基地，是他人生奋斗的起点与战场，那么对于她，意味着什么呢？

他想起他们的错过，开始憎恶自己的成熟，后悔没有像从前一样追上去，像青梅竹马的时候，他的莽撞与憨直。

如果可以重来，那一天，他们将选择分手，还是……？

对于他或她或者你，也许都有自己的见解。

人生没有重来，意识决定形态

Part 4：

她的思绪。

虽然已经过去了十年，她还是一眼认出了他。

特区数码港电梯间四目交汇的那一刻，她看到了他的震惊，其实，她何尝不是一样的震惊呢？她几乎要装做无事的样子跟他打个招呼了，可最终，还是匆匆离去，逃一样地离开了他的视线。

直到走进了办公室，她才稍稍平静一些。

他什么时候回来了？他还好么？怎么也在这里？或许只是偶尔遇见？……

她有一刹那的时间在想，如果有重新选择，她是否还会投入繁华？

可是她又在想，如果不是她逃掉，如果他抢先跟她打招呼，他们会就此成为好朋友甚至有更多可能，还是会淡淡地继续失去？

她猜不透结果，你呢？

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Part 5：

过去。

他们是两小无猜、青梅竹马，他们曾热恋，曾像每一对热恋的人们一样，发誓要在一起。

他温良平和如水，是绅士一样的白猫；她热情似火，如同充满魅力的黑猫。

他们终究分开——她选择了繁华的城市生活，放弃了他的平淡；他出国寻求知识，也摆脱没有她的痛苦。他们，就这样，一别十年。十年里，沧海桑田无数事，改变了他们的容貌、他们的年少轻狂、他们的要强固执，改变了，一个人的许多。

在许多个不眠的夜晚，从一个城市到另一个城市，从一间公司到另一间公司，从各个不同的地方的小职员到特区数码港的公司主管，她慢慢懂得生活的平淡之美。

在许多个不眠的夜晚，从国内到国外，从打工的公司到学校，从奋斗的小职员到特区数码港一间LOFT办公空间的老板，他渐渐明白应该有所追求。

这样的十年里，他们，是否会挂念着对方，还是，被时光抹去了记忆？

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Part 6：

他的故事。

他的出国，说是求学，不若说是逃避失去她的生活更为恰当——虽然在哪里，伤痛一样的存在。

离开之前，他曾经打电话给她，提示音是空号；他写过信，却不知道寄往哪里，因为她总是在世界上漂着。

他终于放弃了，选择了离开。

十年。

这其中发生了很多，他在一个人在外的磨砺中，渐渐明白了许多，也理解了她的追求。

所以他决定回来，在特区数码港创建自己的IT事业，也找她。

可不知为什么，在见到她的一瞬，他懦弱了，也许，是时间，让彼此隔阂。

十年之后，再一次的错过，面对距离，他，还要去找她么？

去，或者不，他不得知。

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Part 7：

她的故事。

那几天她运气背到了极点：和他分手，手机被盗，失业……

于是她想换一座城市，也换一个运气。

这一切都忙完的时候，已经是一个多月的事情了，她想了很久，还是决定给他个电话，告诉他她的所在，告诉他，她很在乎他。

“您拨打的电话是空号，请确认后再拨”。

后来，她结婚了，又离婚；她从一个城市又搬到另一个，从一个公司搬到另一个，再后来，她到了特区数码港，再后来，如你所知，他们相遇并错过。

后来，她宽慰自己：也许人家早已忘记了自己，早已成家，早已，让时间把各自隔阂。

但是还是不甘心，要不试着找一找他？哪怕，只算是普通朋友，哪怕，只是坐下来喝杯茶？她还在犹豫着……

那么，你，请告诉她，她该去，还是不？

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Part 8：

再做一次选择？b>

“也许她孩子都老大了吧？”他想。

“也许他也早就成家了吧？”她想。

“也许，自己不该去打扰人家平静的生活了吧？”他们想。

可是却都不甘心。

“或者，要不，再找她谈谈，即使，只是做个朋友，只是，坐下来喝杯茶的朋友？”

他的犹豫和她不约而同。

那么，面对着十年的相互失去，面对着从前到今天一直未了的爱，面对着同在特区数码港的上天安排，他们，应该再见一次，还是让自己再回到彼此不相干的生活？

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Part 9

再做一次选择!

“上天安排的最大”。

他百无聊赖地看着电视，看着周星驰对朱茵的这一句搪塞，笑了，恰巧，她百无聊赖地看着电视，也看着这个频道，也一样，心里一动。

要不，就再见一次面，即使他/她成家了，也只是朋友间的小聚——他们想。

他们几乎同时关上电视。

他走到特区数码港自己的LOFT窗前，想着7楼她会在哪一间公司；她站在自己家的窗前，遥望着特区数码港的方向，想着他会不会在哪里。

就当是就未见的朋友之间的普通会面吧！——他们下了决定。

可是，他们能够见到么？

如果你是上帝，在特区数码港，你将如何安排？

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Part 10：

结局，或者没有结局。

他们还是在电梯间在一次相遇，当他们都想着要去寻找对方的时候。

“喝杯茶吧？”，他温文尔雅地邀请，她会心地一笑，答应着。

接下来，他们将展开一次朋友间的畅谈，他们将会对各自生命里没有对方的十年进行填补，他们，还将了解对方都是单身的现状……

那么，他们，还会发生什么？

普通朋友？亲密战友？爱人同志？

你如何猜想？

“喝杯茶吧？”